一线城市继续领涨，二三线城市分化特点逐渐体现

2021年一季度，房企普遍加紧对热销的一线及强三线城市新房供应力度。前2月80个重点城市新增供应面积5550万平方米，同比增83%，较2019年同期增长11%。进入“金三银四”的3月，热点城市商品住宅供应迎来高峰，28个重点城市预估新增供应面积1889万平方米，环比较2月翻倍增长111%，同比增长29%。一季度累计供应规模高于过去两年，较2019年同期增长4%。受全国商品住宅供应规模好于预期带动，新房成交将创新高。

前2月，80个重点城市商品住宅成交面积7674万平方米，较2020年和2019年同期分别增长128%和45%。一线城市商品住宅成交面积达694万平方米，同比增233%，较2019年同期增长123%。北上广深四城成交规模均好于过去两年，其中深圳、上海较2020年、2019年均有一倍以上增长。随着北京、上海、深圳等城市纷纷采取约谈相关开发、经纪企业，增加全市新房供应等措施，至一季度末楼市成交逐渐回归理性，但整体而言成交规模仍达到过去几年高点。

23个二线城市前2月成交面积合计3490万平方米，同比增103%，较2019年同期增长30%。但东部核心城市仍是全国楼市成交重心，杭州前2月商品住宅成交面积达302万平方米，较2020年、2019年分别增长201%和162%。三四线城市成交情况好于二线城市，其中53个商品住宅成交面积为3489万平方米，同比增142%，较2019年同期增长51%。3月，28个典型城市商品住宅成预计成交规模将达3051万平方米，同、环比分别增80%和75%。整体而言，一季度较2019年同期增长34%，一线城市继续领涨，二三线城市分化特点逐渐体现。

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