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问题：安置房与商品房有哪些区别？现在城市发展越来越迅速，一线城市带动周边发展，二三线城市市区改造，难免会有拆迁的发生，政府建设了很多安置房来满足拆迁户的需求。而很多朋友也不清楚安置房和商品房的区别，今
“商品房”与“安置房”有什么区别呢？你知道吗？
2018-11-13 09:34:37 /hanzhongadmin /购房网房产问题：安置房与商品房有哪些区别？
现在城市发展越来越迅速，一线城市带动周边发展，二三线城市市区改造，难免会有拆迁的发生，政府建设了很多安置房来满足拆迁户的需求。而很多朋友也不清楚安置房和商品房的区别，今天我们就来说说安置房和商品房的区别吧，商品房又称大产权房，有预售许可证，在国土局备案，可以进行自由交易买卖；安置房：主要是房屋征收时政府自筹和自建的房屋，属于经济适用房性质，不完全产权，五年内不能上市交易，超过五年后需缴纳土地出让金后根据当地政策可进入交易市场自由买卖，安置房拥有完全产权，属于商品房性质，可以自由买卖。
安置房与商品房是有着性质上的区别的。安置房和廉租房一样，实质上都是一种福利性的保障住房。主要用于因修建公路桥梁、旧房改造和棚户区改造、地质灾害以及其他灾害性区域内需要拆迁的住户的安置性质的用房。并且上述住户必须拥有被拆迁房屋的产权才有享受购买安置房的权利。另外，很多安置房的土地性质是划拨土地，即没有缴纳出让金的土地。而商品房是有完全产权的，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金的。所以就存在一种情况安置房在以后再次交易的时候，可能会被要求补缴土地出让金。
安置房的价格相对的便宜一些，而商品房是你想住哪儿就买哪儿，价格比安置房要贵千元左右，有钱就这么任性啊。商品房是可以买卖的，安置房还有两种，一种是经济适用房，是不可以转让和买卖的，另一种是限价房，价格介于经济适用房和商品房之间，但是，要五年以后或者八年以后才能买卖，具体年限还是要看当地的规定。
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