​10月8日起 房贷利率新政正式落地 汉中买房房贷涨了还是？

8月25日，央行发布的房贷利率新政，于10月8日起执行，国庆收假的第一天，也是全国房贷利率新规执行的第一天。

根据央行发布的公告，自10月8日起， 新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

那么这次新政会对楼市产生什么影响？对汉中购房房贷利率有什么变化？月供会少吗？

首先，这个利率变化2019年10月8日开始，与商业贷款买房的人有关。已经买过房的，或者准备用公积金买房的均不受影响。

10月8号之后，如何计算房贷利息，简单来说就是：首套利率（10月）=贷款市场报价利率（LPR）+城市加点。此外二套比首套高0.6%（再加60基点）。

以9月20日-10月20日的贷款市场报价利率（LPR）来看，首套LPR为4.85%，二套利率不得低于相应期限LPR加60个基点，为5.45%。按照目前全国已出台的10多个城市的加点来看。利率要么与之前一致，要么上浮。不过即便上浮，幅度也不大。

图|图源米宅

新政前，基准利率是4.9%，不计算其他折扣的话，首套房利率就是4.9%，二套上浮10%，上浮后是5.39%。

新政前后利率对比

两相对比可以发现，定价基准转换后，全国平均的贷款利率下限其实变化不大。首套房贷利率下降了0.295%，二套则上浮了0.06%。可以说是利好，因为首套下降幅度明显，二套上浮不多。

但是因为每个城市的加点数字不同，所以每个城市的实际利率水平也不尽相同，具体需要参考当地发布的加点情况，因城而异。

新政前后还款总额对比

 再看下对还款额有啥影响，假定在汉中以单价6500元/平米，购买一套100平米的房子，首付30%，贷款45.5万，分20年等额本息还款，新政前后本息总计：贷款45万，时限20年，月供3000左右，长期稳定。

 结语

本次房贷政策的调整范围仅限于商业贷款，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。整体来看， LPR下调，部分城市加点，对全国楼市来说是一个微调、中性的政策，目的是平稳房地产预期，是避免刺激房地产而非打压房地产。