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却有房企不愿再玩:超30家品牌房企退出
[摘要]地价上涨较快、资金成本增加、房地产企业的利润平均每年大约以1%的速度下滑。背后 却有房企不愿再“玩”了两年间至少30家品牌房企明确退出房地产曾经的土豪行业风光不再。地价上涨较快、资金成
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[摘要]地价上涨较快、资金成本增加、房地产企业的利润平均每年大约以1%的速度下滑。
背后 却有房企不愿再“玩”了
两年间至少30家品牌房企明确退出房地产
曾经的土豪行业风光不再。地价上涨较快、资金成本增加、房地产企业的利润平均每年大约以1%的速度下滑……近期房企陆续发布的年度业绩报告,增收不增利的现象愈发明显,地产龙头万科的净利润率和结算毛利率已连续多年下滑。净利润的持续下跌,体现出房地产行业暴利时代消逝。而随着市场分化程度上升,行业内洗牌加速,越来越多的企业选择退出。据2014年以来房企年报和最新监测,包括上市房企在内,至少30家品牌房企明确退出房地产或房地产主营收入占比已经低于50%,其中,至少16家品牌房企计划或已脱离地产主业。专家分析,未来3年四类中小房企仍将会退出楼市或被收购。
品牌房企转型“退房”增多
今年年初,苏宁环球宣布成为韩国FNC第二个股东,将和FNC在中国成立合资公司进行艺人培养。公司有关负责人透露,目前公司还有3-5年的开发量,“这段时间就给了我们产业转型的缓冲期,未来我们将不再从事房地产开发,而是把目前的现金流用来打造我们的新兴产业”。
苏宁环球并非个例。公开资料显示,2014年以来,包括上市房企在内,至少30家品牌房企明确退出房地产或房地产主营收入占比已经低于50%,其中,至少16家品牌房企计划或已经实现彻底转型,脱离地产主业。另外,市北高新、中南建设、陆家嘴等公司的房地产主营收入占比已经低于本公司营业收入的50%。
除此之外,潜在退出地产市场的品牌房企仍不在少数。如因为地产业务大整合导致的消失的这类房企,比如中建地产、中信地产(住宅板块)、中渝置地等等,也有因资金链断裂破产清算的,比如曾经的百强房企华光地产。
既然本轮已有六次降息六次全面降准,货币政策呈现宽松的特征,为何仍有品牌房企资金紧张,面临被收购的命运?它们为何仍要“退房”?
同策咨询研究部总监张宏伟认为,无论是迫于中长期地产业发展局限性,还是企业多元化的需要,品牌房企“跨界”转型(尤其是退出房地产)趋势在2014年下半年以来非常明显。如莱茵置业转型体育产业、华丽家族转型石墨烯、东方银星转型建材贸易、海德股份转型外贸、中体产业转型彩票、证大置业转型投资、浙江广厦转型体育影视文化、宜华地产更名宜华健康将健康医疗服务作为主要发展方向等等。预计2016-2018年,品牌房企在“跨界”转型投资上将有更大动作。
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