新房收房的时候，都需要注意什么呢？

购房者在交款之后，最期待的是什么呢？莫过于新房交房了！但是新房交房时，不单单是领完钥匙就没事了。这其中还有很多需要我们注意的事情，不然日后吃亏，都无处诉苦。

一、   先验收完毕之后，再交房

这样做的主要目的就是为了防止有些开发商在约定交房的时间内，还未达到交房标准，开发商为了能够按时交房，便利用购房者急于收房入住的心态，要求先签收钥匙，签署入伙协议之后，才进行验房。一旦中招，那么今后不但难以追究开发商逾期交房的责任，甚至还会造成房屋、配套的质量问题的责任不明。

二、   要明确开发商收取的费用

在交房时缴纳一部分费用都是正常的，例如购房尾款、物业费、装修保证金等等。对于物业费的收费标准，我们需要查看物业管理协议，最好能够直接跟物业公司直接签订物业管理合同，免地通过开发商之后，中间产生不必要的差价，造成价格歧义。签订购房合同时，一定要针对物业费来进行约定，以免后期物业费涨价，即便收房时物业费涨价，购房者也可以此来进行维权。

三、   警惕协议陷阱

一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。本市就曾发生过开发商在补充协议中主动支付部分违约金，并写明双方不再主张其他违约责任等类似要求购房者放弃权利的文字。

四、核对房屋数据

在收房时，实际房子不一定是商家宣传的那样，所以测量是很必要的。不仅仅是总面积，更应细致到每一间屋子，这一点不用过多赘述，大部分人都会这样做。每份购房合同都会标明3个数据，一是建筑面积，二是套内面积，三是公摊面积。另外，房屋的层高米数也应引起注视。如果面积大小超过了合同约定的3%，是可以要求退房并予以补偿的，如果入住才发现少几平米，那岂不是亏了好几万？

五、确保用水正常

首先需要检查水管是否有漏水的情况，之后再用打压泵来测试水压的大小。闭水试验也是一定要做的，万一发现漏水的情况，要及时通知开发商整改，这样可以能为日后装修减轻不少麻烦。

六、查看所有证件

当房子可以交付的时候，证件应该是齐全的，其中包括住宅质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表和面积实测表，当你验房的时候，可以要求其出示这些证件。如果开发商无法提供有关证件，那就说明房子存在问题，你就要谨慎签字了！

七、建议业主集体收房

对于一般群众对于专业知识的匮乏，建议购房人在收房时能够集体收楼，可能的情况下可以聘请律师指导协助，这不但可以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，还可引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。