从投资回报角度看,什么是“优质”房子?

2021-06-07楼盘网邯郸站

在一个城市如何选择它最优质的板块呢?首先要看你对“优质”的理解了,是出门就是成熟配套,买菜上下学都方便算优质,还是未来有发展潜力算优质?如何定义“优质”,这个纯属个人偏好。今天就来说一下,从投资角度看

及时楼市资讯,就上楼盘网

长按识别二维码,查看详情!

logo

从投资回报角度看,什么是“优质”房子?

2021-06-07 09:52:05 /liudong /楼盘网邯郸站

在一个城市如何选择它最优质的板块呢?首先要看你对“优质”的理解了,是出门就是成熟配套,买菜上下学都方便算优质,还是未来有发展潜力算优质?如何定义“优质”,这个纯属个人偏好。今天就来说一下,从投资角度看,优质的保值增值楼盘应该从哪些方面来判断。


No.1 板块

Influncial factors

首要条件:板块

就是你置业的那个片区,我们需要了解这个板块规划的终极目标是什么,也就是政府会给一个板块或者一个区域最终的规划能级,到底这个板块是一个纯居住的地块,还是一个结合了商业地块,还是CBD,还是副中心,甚至是城市的中心,这种规划的终极目标对于这个板块是非常重要的,简单来说就是买房选购的基本面。一个单独的个体楼盘再优质,出门就是乱停车脏乱差,其实很难算的上是优质、改善楼盘。

No.产业

Influncial factors

第二个就是这个板块会落地一个什么能级的产业,是劳动密集型,资金密集型,技术密集型还是其他的,这种产业的能级能够决定导入的人口结构和人口的数量,也包括人口的收入。不要小看人口的素质和收入这一条,举个例子,如果在这个板块买房,自住的话,邻居都是知书达理、收入较高的人群,居住环境会舒服很多,哪怕不住了,出租出去,价格也会好不少。

No.配套

Influncial factors

第三个,就是这个区的配套,是不是交通便利、环境优美,能不能方便购物,孩子能不能上学,是否就医方便。或者再高一级的,比如有没有全市级别的体育场、图书馆等来提升整个片区的一个格调。

No.人口/人口质量

Influncial factors

第四点就是有多少人口可以导入,是什么样的人口,一般新区会通过产业、住宅来确定片区的人口,所以开发商会最先得到城市的规划,率先布局,从开发商的质量和数量就可以判断出,未来这个区域有没有成长性,因为没有企业会在没有成长性没有利润的地方投资。

1.png

再一个就是可以从开发商做出的产品上来判断这个区域的人口主体。如果这个地方是城市化的第一线(就是以第一批在城市里购房的人群居多)那么多数楼盘将会是容积率比较高,小区设施相对简单的刚需盘;如果这个区域多数楼盘都是容积率为2.0以下的低密度盘,再结合政府的规划和长久以来城市发展的方向,就可以判断出,这个区域是城市的改善区域,是有闲钱的城市居民改善置业的方向。


当一个片区规划的终极目标确定以后,很多东西都是由目标来推动的,比如配套、比如开发商、比如是刚需盘还是改善盘,所以我们也可以从这些来反推出政府的规划,分析片区的潜力。


No.5利好持续时间

Influncial factors

还有一个大的影响因素就是板块的利好持续的时间,如果这个片区能级非常高,利好持续的时间非常久,它的建设和引入不断向好,那么这个片区就满足了所谓“长长的雪坡”这么一个投资滚雪球理论,这种利好持续时间长的板块潜力一定是非常巨大的。

No.6 供需

Influncial factors

最后一点还需要看供需,看楼盘的去化量和去化周期。最直观的就是,你到了售楼部,楼盘也没有开盘多久,或者说是楼栋刚开,好的楼层好的户型都选不到了,那就说明,这个区域的购房意愿是很好的,需求很大,在供求平衡或者是供不应求的区域配置资产,保守地说是稳健的。


简单说,我们就是要寻求板块定位优越、政府肯投资、供不应求且利好不断的片区,这些就是一个有潜力片区的先决条件,那么,邯郸的潜力板块在哪里呢?


可以的话,优先考虑东区。


首先,邯郸东区是2013年,经国务院批准邯郸开发区升级为国家级开发区,实行现行国家级开发区的政策,成为河北省第六家国家级经济技术开发区。


邯郸东部新区以 “三区一中心”为总体定位,规划建设现代服务业核心区、高新技术产业集聚区、生态宜居示范区、行政文体科教中心。


纵览邯郸市历来发展,东扩的步伐最大,加之政府大力的投资,现在东部新区道路宽阔,科技中心、青少年活动中心等大楼已经建成基本投入使用。


东部新区名企大开发商林立,户型多呈现为100㎡以上的改善户型,楼盘也基本都是低容积率的小区,整体东区住宅的规划,基本以主城人口改善为主。


东部新区现在仍处于,但是以房企披星戴月的工程进度和市政府的投资力度,东区成为邯郸高净值人群居住生活、办公休闲的第一选择,定会在不久的未来实现。


更多资讯 欢迎关注

A地图.jpg


分享文章
https://m.loupan.com/hd/news/202106/4685863
免责声明: 凡本站注明 “来自:XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件 和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传 递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯 稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请联系本站, 电话:4008180066 转 015925。

独享会员团购优惠楼盘网团购报名中

返回顶部

/
欢迎咨询,请验证手机号码
点击更换图片
获取验证码

提交验证代表您已阅读并同意《楼盘网服务使用协议》