石家庄抢地大战再现 130轮激战蓝光首进石门

转眼已经到了房产的旺季，金九银十的到来。近日石家庄抢地大战再现，涉及9宗地出让，其中有4宗地流拍，其余5宗地成功出让，揽金25.477亿元。其中，备受瞩目的[2020]074号地，即东三教改造地块是本次土拍的重头戏，经过130轮激烈竞价，最终由蓝光发展以79300万元斩获，楼面价9701.51元/平方米。

8月土拍收官 国仕山、安联等补证拿地

8月28日下午，石家庄市公共资源交易中心公开出让9宗地块，石家庄土拍市场迎来了8月份的收官之战。

公开资料显示，此次挂牌出让的9宗地块包括住宅、商业、交通运输用地。最终，编号为〔2020〕069号、〔2020〕071号、〔2020〕072号、〔2020〕074号、〔2020〕075号地块成功出让。〔2020〕070号、〔2020〕023号、〔2020〕073号因无人报名流拍，〔2020〕076号地块因报价未达到底价流拍。

其中，[2020]069号地块位于塔南路北、塔北路南、东二环西，土地面积为60228.38平方米(约90.34亩)，用地性质为住宅、商服，计容建筑面积为24.778万平方米。按照2017年4月14日石家庄市政府关于保障房配建政策的签批意见，该项目在专项整治中已签订协议，须按照位同城中村改造项目地上住宅建筑面积扣除回迁安置面积后5%的比例配建保障性住房(若规划面积调整，项目应配建保障房面积亦应相应调整)，政府按照建安成本价回购。出让年限为70年(自2013年8月17日起算)、40年(自2013年8月17日起算)，起始价为114500万元(1267.43万元/亩)。最终该地块由石家庄市魏通房地产开发有限公司以114500万元竞得，为国仕山项目二期。

[2020]072号地块位于珠峰北大街以东、绵河道以南、兆坤街以西、槐河道以北，土地面积为30138.71平方米(约45.21亩)，用地性质为城镇住宅，容积率>1.0、<2.42，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，按照2017年4月14日石家庄市政府关于保障房配建政策的签批意见，城中村改造项目不再配建保障性住房，出让年限分别为70年，起始价为32200万元(712.23万元/亩)。最终该地块由石家庄益星房地产开发有限公司以32200万元竞得(据天眼查显示，石家庄益星房地产开发有限公司背后的公司为河北安联房地产开发有限公司)，为安联生态城项目地块。

值得一提的是，在此次土拍中有4宗地流拍，其中[2020]076号地块为第二次流拍，[2020]023号地块已经是第三次流拍了。

抢地大战再现 130轮激战蓝光首进石门

主城区，向来都是石家庄土地市场的主战场!但凡位置不错的优质净地，势必会引发多家房企围攻、上演多轮竞拍的抢地大战

公开资料显示，此次挂牌竞拍的[2020]074号地块(东三教改造项目)，位于建通街东、南二环南、仓裕路北、蔬菜研究所西，土地面积为32425.82平方米(约48.64亩)，用地性质为住宅、商服，容积率>1.0、<2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，出让年限分别为70年、40年，起始价为39700万元(816.20万元/亩)。

据了解，这宗面积48亩的地块为1宗净地，地块北侧紧邻石家庄市南二环、西侧则紧邻建通街，周边还有刚刚开通的地铁2号线，规划中的地铁4号线塔谈南站也在附近，交通地段十分优越。周边的配套设施方面，该地块南侧临近绿家小区以及荣盛锦绣书院，还有平安医院，西侧为万科紫台项目以及河北国际周边还有石家庄市塔谈小学。因其优越的交通、地理位置，成为房企眼中的“香饽饽”，吸引了蓝光、中海、万科、荣盛、平安等多家房企报名竞拍。

整个竞拍过程中，主要是中海和蓝光双方胶着竞价。经过130轮激烈竞拍，最终由蓝光(石家庄蓝光和骏房地产开发有限公司)以79300万元竞得，折合亩价约1630.34万元/亩，楼面价为9701.51元/平方米，溢价率99.7%。

据知情人士透露，蓝光发展集团作为石家庄市桥西区委、区政府为加快推进城建改造建设招商引入，之前已经与早在2016年就被列入石家庄市城中村改造计划的东三教村达成了战略合作关系，将进行东三教村系列地块的合作开发建设。因前期最大的开发难点是需要彻底解决东三教村村民的回迁安置及货币补偿问题，蓝光发展前期已经投入相当数额资金。

实际上，[2020]074号地块早已被蓝光发展列为其板上钉钉的地块，从其在该地块上的围挡和大门上的logo，可见一斑。早在一个多月前，蓝光发展已经在该地块上挂上了围挡，围挡广告中的“光辉与共三十年，更懂生活更懂你”广告语，则显示出其布局石家庄市场的运筹帷幄。蓝光在竞得[2020]074号地块后，其竞拍拿地的海报快速出街，也显示出其早已胜券在握。“蓝光如虹，再下一城”的广告语，更是显示出其看好石家庄市场的态度和信心。

据了解，蓝光发展以“更懂生活更懂你”为品牌主张，先后推出了雍锦系、芙蓉系、黑钻系、长岛系、未来系、商办系六大产品系。蓝光发展第一次进驻天津、张家口、衡水时全部以雍锦系产品入市，有业内人士推断，蓝光极大可能也将携带雍锦系高端产品亮相石门。

河北省住宅与房地产业协会常务副会长兼执行秘书长张彦峰分析认为，土拍市场的新变化反映了疫情后房地产市场的发展新趋势。目前因为市场下行，好多房企都是在瞅准了所谓的机会机遇，在认准的城市大肆拿地。从位置上看，[2020]074号地块属于目前很热的新火车站商圈内。这一片区聚集了包括万科、龙湖、荣盛、蓝光甚至桥西万达等一众一线房企和商业企业。无论商业、医疗、教育、交通乃至于公园等，配套非常丰富，诸多品牌房企的扎堆，不光能提供更好品质的产品，也便于形成高品质居住区域。“蓝光入驻石家庄，实际上也反映出当前房地产土拍市场在整个行业形势所谓收紧的情况下，品牌房企攻城掠地时拿地策略和发展的一种新变化”。