3月广州二手大户型成交比1月上涨44% 4月或“降温”

[摘要]最新数据显示，广州3月二手市场成交最热的是30平方米至144平方米以下的普通住宅，144平方米以上的豪宅成交量也较1月上涨44%。

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部分板块有效盘源减少 新增客源3月底减三成 业内人士预测——

3月广州二手住宅成交量上升，“营改增”的新政利好144平方米以上的物业，令豪宅市场3月成交量比1月上涨44%，业主也出现反价行为，个别豪宅物业反价10%~15%。不过，业内人士认为，其他城市的限购升级影响广州楼市氛围，加上部分板块的有效盘源已减少了1/3甚至1/2，3月第4周新增客源减少了30%，预计豪宅市场4月成交情况有可能会“降温”。

最新数据显示，广州3月二手市场成交最热的是30平方米至144平方米以下的普通住宅，144平方米以上的豪宅成交量也较1月上涨44%。

中原地产客户研究主任熊小洪表示，在刚需客户成交活跃氛围的带动下，豪宅客户也坐不住，加快了成交速度：“例如东风东、珠江新城和滨江东这几个豪宅板块的二手房源基本上业主都反价，但由于豪宅总价较高，业主反价幅度相对非豪宅会稍低，总价反价幅度在5%左右。”

4月广州豪宅是否能延续目前的热度？熊小洪认为可能会出现“降温”：“预计4月份广州二手成交会有所下降，成交价仍然微幅上涨。”她认为其他城市的限购升级，对广州楼市的氛围也造成了影响，加上部分板块的有效盘源已减少了1/3至1/2，3月第4周新增客源减少了30%，豪宅市场4月的成交量比3月可能有一定程度的缩减。”

业主惜售

盘源环比减少

有专家认为，其他城市的限购升级对广州市场影响较大。有中介人士告诉记者，3月盘源已经消化了较多：“随着市场成交增加，有些业主产生了惜售心理。”据中原监测的第12周（3月18~27日）新增盘源环比减少7.32%，而新增的盘源不能填补去化的盘源。记者了解到，部分板块盘源减少一半，例如东风东、珠江新城、光大花园片区，赤岗片区则减少了1/3。

买家观望

看房热情降低

新增客户量也有所减少，从中原监测的新增客户量走势来看，第12周（3月18~27日）客户增量环比减少27.6%，客户看房热情有所降低。

广州二手房高级分析师卢佩婷表示，盘源减少主要是由于前三周楼市成交量暴涨，消耗了大量的可售房源，然而由于受到沪深楼市政策收紧的影响，不少买家的心态开始转为观望，入市意欲降低，看房量降了一成左右。

熊小洪预计，广州会保持市场交易的平稳状态，但由于4月清明节将至，二手成交会有所回落，建议对于价格的走势，业主和买家都应理性看待。

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