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河源二手房按揭首付是多少?2019年二手房按揭首付的比例又是多少?
河源二手房按揭首付是多少？首次按揭要注意什么
2019-05-17 16:01:46 /heyuanloupan /河源楼盘网河源二手房按揭首付是多少?2019年二手房按揭首付的比例又是多少?
所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：
1、净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)。
2、贷款额=二手房评估价×80%( 贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
3、值得注意的是，在二手房交易中，二手房首付比例是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。
我们平时经常说的二手房可贷款7成，并不是说100万的房子，我们就能贷到70万，而是指“评估值”的七成。即：100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70%=56万。也就是说购房人能够获得的贷款额相当于总成交价的56%。那么，二手房的净首付就是：100万-56万=44万，大大区别于新房首付的20万。
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