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31000元/㎡
9.23土拍大战 蜀山区房价直飞2W+
9月22日,我们一直会问今天合肥还会有出现吗?但事实是,真的出现了。
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新浪乐居讯 9月22日,我们一直会问今天合肥还会有出现吗?但事实是,真的出现了。9月23日合肥土拍揽金168.8亿元。
新站楼面价、单价,肥东、肥西单价、总价和庐阳楼面价统统出现。本次合肥土拍共出让16宗地,总面积1154.69亩。
当想到未来这些区域的房价的时候,就是合肥房价继续明显上涨。购房者可能又要“呜呼哀哉”了!
还记得国土资源局9月2日公布的50宗共6225亩地吗?这也是被不少业内人士看作合肥调控楼市的重要大招。作为土地资源较为的蜀山区,这次也有7宗优质地块赫然在列。
惊悚的蜀山 房价直飞2W+
从目前合肥市场来看,1.2万元/㎡的住宅均价并不是一个惊人的数字。比不上政务、滨湖、高新、经开,在全市来看,只能算是一个中等偏下的水平。而蜀山区1.1万的均价是不是就是蜀山要维持的现状?显然不是。
2016年下半年,对于蜀山区来说,绝对堪称是冲刺的阶段。除了地铁等外在因素以外,地价上涨无疑直接助推了蜀山区房价上涨。其中作为蜀山区的另一大老厂区,坐落于西二环边的荣事达包装箱厂一直备受关注。此前传出该厂区已完成拆迁,而现在就已出现在有关部门的规划批前公示,该地块将在今年内进行出让。
而且此前规划的商业用地将转为住宅用地。整个地块在原先的总体规划基础上进行了部分修改。其中增加一条支路,延伸城市道路,该道路的红线宽度为15米;调整用地性质,根据市场需求由商业用地调整为居住用地。
蜀山区一地难求 新地引追捧
2010年以来,蜀山区土地年供地量均未超过1000亩,但是地价却呈现快速上涨的态势。截止到9月23日,2016年蜀山区已经成交了5宗地块,总面积204.49亩,平均地价高达1415.05万元/亩。其中,禹洲摘得蜀山区W1603号地块,更是将蜀山区的住宅楼面价纪录抬到了11083.28元/㎡。
除了去年2015年9月24日出让的南七叉车厂地块外,该地块成为第二大宗地。根据平均每套住宅100㎡测算,预计提供1600余套住宅。
作为如今火热的市场,房企们缺地的情况仍然没有改善,作为蜀山区这么优质的地块,一旦推出肯定会遭疯抢。按照今天的土拍境况,可以预见这宗地块的价格不会低。
作为老旧厂房改造地块,地理位置都不错,出让地块出让时价值立刻凸显。重新建造住房项目后房价也是涨不停。于近期看,最火热的莫过于金隅南七里。
金隅南七里的老厂改造重建
作为367亩优质土地的代表金隅嘉业2015年9月24日,以1240万元/亩,超45亿元的总价成功竞得W1502号地块(叉车厂地块),首入合肥。地块位于蜀山区,北侧紧邻望江西路,东侧紧邻金寨路高架,处于合肥市南一环与南二环之间。承接政务、庐阳和包河,加上区域历史人文价值,一度成为合肥的焦点项目。
从该盘产品规划图上可以看到,金隅南七里整个项目包括合力总部大楼、城市公园、创意空间、主题集中商业、文化创意街区、小学、幼儿园等等。
在小编跑盘时,作为工作日,金隅南七里的记忆馆中基本是前来购房的客户。作为、蜀山区低库存和城心土地稀有性的多重因素下,未来房价有望突破2万+。
蜀山区作为四大老城区之一,近年来旧城改造的速度正在加快进行。随着土地的拍卖和纯新盘上市之后,蜀山区将迎来全面爆发,真正把握楼市话语权。
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