照深圳这么查 我们这里没几个楼盘是合规的

最近深圳的房企们日子不太好过：10月4日，深圳《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》出台，国庆之后符合资格购房的人群大量减少，据说是此轮22个城市集中调控收紧政策中最严的一例;

10月12日，深圳市房地产经纪行业协会12日发布《关于规范销售广告用语，取缔举牌销售、派发传单行为的通知》，要求禁用“日光盘”、“最优”等违规广告用语;

10月13日，深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队，共派出12个检查组，分别对10个辖区内的20个在售楼盘进行了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动，注意，这是突击检查。

(图片来自网络)

媒体是这么报道的：检查组通过检查开发商的有关证照、销售合同、商品房销售系统、现场和网络广告、新闻宣传、商品房价格备案情况和现场明码标价等情况，以及对现场销售负责人的询问调查，从多个角度检查开发商是否依法经营，是否存在虚假宣传、发布违法广告、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为。有网友爆料称现场情况，“凡是有字的地方都在拍照，之前的认购书什么的文件一张一张检查，有的项目查完电脑都被直接抱走了。”

看起来好像跟合肥没什么关系，但是仔细看来，以上提及的检查内容实际上都是早已经有明确法律法规规定了的，是全国通用的，对于合肥的每一个楼盘都是在规范范围内的，如果按照深圳这样来一次对合肥楼盘的突击检查，恐怕没几个完全符合规定的。

比如——

1、游戏抽奖额度最高不能超过5000元，《反不正当竞争法》对顶奖项最高不得超过5000元，但也有不少楼盘在开盘等活动中打出万元大奖甚至更高价值十多万的奖品等(关键最后这头等奖还不一定就舍得真正拿出来送给业主，你懂的);

2、开盘之后的打出“热销xx套”“引爆合肥”“开盘即售罄”等等这类说法的这次在深圳也被查处，一旦与实际销售情况不符，就涉嫌虚假宣传了;

3、乱用形容词真的要被罚了，不清楚哪些不能用?举个例子：最好、最低、最新等等“最”开头的;还有诸如、寸金寸土、顶级、屈指可数、独家、独创、首个、首屈一指等等以及等等。

4、最新的《广告法》中明确规定，不准用时间来表示楼盘距离某地点，然而，就算是在近期，小编也在很多楼盘的广告中看到诸如“5生活圈”“2到xx”这类语言;

5、捂盘惜售，哪个楼盘敢说没干过这事?当然从实际操作上来说，有批次、有先后的推出优劣不等等房源是营销的常规套路，不过此条并没有全国通行的法律法规，各地规定也略有不同，《深圳市房地产市场监管办法》就对此有明确规定“过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量，操纵价格”属违法行为;

6、真的不要说房了，国家工商总局发布的最新《房地产广告发布规定》提出，“房地产广告中，不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。”也就是说，如果你看见“名校房”等承诺性、暗示性广告，去工商部门反映吧，一反一个准。

严格执行相关法律法规，这对于规范房地产市场管理，促进房地产市场健康发展是极为重要的，虽然目前还没有此类的专项整治，但最近全国各个城市关于楼市的管理确实是更为严格了，哪天就有动作了也是说不准的事情。最后，一起认真学习一下《广告法》吧。