房企203轮拍下北京长阳商业地块

房企203轮拍下长阳商业地块

今年北京已无商品房住宅用地入市

按照北京的土地挂牌周期，今年待售的住宅土地已经全部限价或持有，这使得非住宅用地引来房企热抢。昨天下午，北京土地市场迎来房山两宗综合商业金融服务业地块的现场竞拍。其中，长阳地块受到追捧，经过200多轮角逐，龙湖、首开联合体以37.8亿元拿下该地，溢价率达200%。

房山长阳商业地块起始价为12.6亿元，土地性质为综合性商业金融服务业以及公交场站设施用地。现场竞拍前，该地块共接到9次网上报价。有新城、万科、富力、龙湖首开联合体、中粮首创天恒联合体等9家房企及联合体参与拿地。最终经过203轮举牌，由龙湖、首开联合体将该地块收入囊中。

据了解，该地块需要无偿代建公交场站设施用地2116平方米并移交，且地上规模50%自持经营20年，20年后如果需要分割或者转让，需房山区政府同意。

出让条件严格，却依然受到房企疯抢。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这体现出房企对于北京市场投资的认可，北京土地市场今年供地不多，房企拿地需求很强，且房企今年销售业绩不错，有很强的拿地心态。“截至日前，北京待售的所有住宅土地已经全部限价或持有，导致房企继续争抢非住宅类用地，特别是面积比较大、区域相对比较成熟的长阳区域。”中原地产首席分析师张大伟也认为，今年销售火热，房企去库存明显，资金情况乐观，即使市场有政策风险，依然需要积极补充土地储备。

昨日现场出让的另一宗房山拱辰街道商业地块却以5.13亿元底价成交。张大伟分析表示，该地块配建多，且面积较小，因此热度有限，“以现在的土地出让情况来看，预计明后年新建商品房基本高端化，自住房等供应量依然较多，刚需、首改只能选择二手房。”

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上周末入市三盘全卖光

根据乐居统计，上周末北京共有3个项目入市。其中，北科建· 泰禾丽春湖院子开盘1即售空。

11月27日，位于海淀北部的别墅项目北科建·泰禾丽春湖院子开盘1左右，房源即全部售空。而位于昌平的住总万科·TBD万科天地以及位于海淀的首创悦榕汇是两个自住房项目，于11月26日入市，共提供1702套房源。其中，首创悦榕汇于选房第一日就已经全部售空，住总万科·TBD万科天地也于选房第二日下午5点基本售空。