【小编探盘】号头费泛滥?肥西限购?撤县划区? 真实肥西楼市

近日，全国多城市出台或升级限购政策，又大大的刺激了合肥市民。合肥限购会升级么?火热的肥西会步入限购之列吗?

2016年10月2日合肥市区限购，原本偏居一隅的的三县，一下吸引了大量购房者和投资客的目光。特别是春节过后的肥西楼市，多楼盘集中入市且开盘即售罄，在肥西可谓是“一房难求”。买不到房子怎么办？号头费又开始慢慢兴起，找关系、托中介只为买套房。

近年来关于肥西撤县划区的消息不时传出，“三人成虎”，传言多了，人们在潜意识中认为肥西并入合肥市区的日子不远了，在撤县划区之前买房，等到肥西真的划入市区，一方面会带来房价上涨，另一方面也会有“身份”的转变。

号头费泛滥?肥西限购?撤县划区?带着众多购房者的疑问，今日探盘特工队近日深入肥西县对目前热销的项目进行了实地探盘。

文一西溪湾

楼盘地址：肥西县翡翠路与乐平路交口东南侧

最新动态：文一西溪湾已开三栋洋房，两栋高层，一栋小高层，目前洋房5#在售主力户型100、113、116平，均价12500元/㎡左右，总价120万左右。不用认筹，直接可以认购签约，优惠一个点。

置业顾问：文一西溪湾置业顾问表示肥西限购机会不大，对于肥西撤县化区还要一段时间，后期发展势头良好。

点评：文一西溪湾项目距离经开、政务、滨湖<肥西最大商场名邦广场，未来地铁三号线延长线，肥西高铁站;自建幼儿园，人车分流，是上派中心小学、上派初中。

和昌中央悦府

楼盘地址：肥西县繁华大道与恒山路交口西南侧

最新动态：和昌中央悦府高层房源已售完，后期会有洋房、公寓、别墅推出，具体时间不定，洋房均价预计13000元/㎡左右。

置业顾问：和昌中央悦府置业顾问表示项目目前暂无房源在售，后期主要是改善住房和商业业态，限购是否实行对其影响不大。

点评：和昌中央悦府项目有自持商业，未来生活购物方便；是规划中桃花潭中小学，靠近城市主干道繁华大道，规划中地铁7号线出行方便。

光明观澜公馆

楼盘地址：肥西县繁华大道与恒山路交口西南侧

最新动态：光明观澜公馆首开的11、12号楼已全部售完，预计后期加推高层10#楼，主力户型95㎡、82㎡，公摊22%，高层统一交房18年底。

置业顾问：光明观澜公馆置业顾问说后期有可能肥西会限购，现在有购房意愿的，要求尽快入手。

点评：光明观澜公馆项目有自持幼儿园，但是未定；项目仅有住宅项目无商业，后期生活可能不是太方便；地铁七号线规划中。纯新盘首开无论从价格还是房源来说，对于刚需都是不错的选择。

禹洲天玺

楼盘地址：肥西县繁华大道与泰山路交口

最新动态：禹洲天玺一期已售完，预计今年6月份交房，二期预计三月底验资，四月初加推21#、22#两栋高层，主力户型103和88平，均价10500元/㎡ ，36#楼，毛坯，花园洋房，32套房源，备案均价12500.45元/㎡。

置业顾问：禹洲天玺置业顾问表示绝对不存在号头费的情况，不要轻信中介等。

点评：禹洲天玺周边的商业配套并不丰富，主要依托于马路北面的东冠繁华逸城小区,项目有规划的商业街;目前周边社区只有一些小型的药店、诊所，安医大二附院算是距离较近的三甲类医院，距离约有8公里;教育方面，东冠中学离项目较近，桃花潭中学规划中。

信地华地城

楼盘地址：肥西县繁华大道与嵩山路交口

最新动态：信地华地城一期已经交付，二期、三期售罄，四期剩余27#、28#、49#三栋高层，预计近两个月加推主力户型86和98平。预计均价10500元/㎡左右，目前有商铺在售均价17000元/㎡左右。

置业顾问：信地华地城置业顾问表示项目无号头费，后期肥西限购可能性较大。 

点评：信地华地城一期已交付入住，东冠小学就在旁边，上学比较方便；靠近繁华大道交通方便，就是公交比较少；大型商业配套缺乏，项目有商业配套；周边小区比较多，可满足基本生活需求。