肥西某盘“按首付比例定选房顺序” 遭购房者怒斥

 昨日，人民网发布报道称，近期合肥市多部门已成立联合调查组，针对一直以来的号头费现象将进行严查，并公布了3组举报电话。

相比较于之前的“三令五申”，“口头警告”，这一次，尤其是从公布举报电话以及表示“对有违法行为的，立即移交公安机关，依法追究刑事责任”的态度上，可以看出，合肥市关于楼市“号头费”的乱象整治终于“动真格”了!

在得知此消息后，合肥学院房地产研究所副所长凌斌就在其社交平台发布了长文评析。他谈到，“ 炒卖房号的号头费源自价格倒挂现象。由于住建部门和物价部门严格执行国家的楼市调控政策，控制新房的备案价格，出现价格倒挂市场，如果新房能够按照备案价格买进，转手再按照二手房房价出售，转眼间就是百万元收益，在如此巨大的收益面前，不良的开发企业和中介机构纷纷涌入，而涌入的方式就是一个平方加收数百至数千元的号头费”。

从该评论中不难发现，其对于“号头费”现象出现的根本原因，归咎于相关部门对于楼市调控所导致的市场价格倒挂。由于调控压低了新房价格，造成二手房价格高于新房，产生了巨大利益，滋生了“号头费”现象的产生。

如今，“号头费”的整治再度升级，对于合肥买房者来说，的确是个好消息。

肥西某盘“按首付比例高低决定选房顺序”惹恼购房者

然而，这头治了，那头又冒出了新问题。合肥购房者的买房路真的是荆棘密布。近日，肥西某盘又出花样。在尚不知开盘和认筹时间的情况下，该盘一位置业顾问在最后一轮登记意向客户时，竟询问客户首付比例能付多少，并给出了4个选项“A.30—50万、B.50—80万、C.80—100万.D全款”，而置业顾问之所以询问客户首付比例能缴多少，主要是为后期开盘选房做准备。

据一位业内人士爆料，该盘试图模仿南京楼盘销售的方式，具体为首付比例高者优先选房。相比较于普通的摇号选房，采用首付比例高低先后选房看似有一定道理，但实际上有失公平公正。

在该置业顾问抛出选项后，一位客户便十分恼怒的回复“全是套路，不告诉你，马上限购了，这种把戏不配合!”

的确，对于很多购房者来说，这样的买房方式似乎不仅仅是不公平的问题 了，貌似还有点伤自尊。

有网友谈到，“对于那些有钱的投资者而言，这简直是个利好消息，甚至是尽显优越感的好时机，而对于那些辛辛苦苦攒钱买房的刚需客来说，这无疑相当于一种歧视。本身在合肥高房价的形势下买房就已经颇具压力，如今还要拼首付实力，这简直比交号头费还要让人绝望。”尚不知开发商的这种卖房做法是否违法，但确实教人心寒。

其实，据记者了解，“按首付比例高低决定选房顺序” 的事情早在去年便已有发生。而且同样也是发生在肥西某盘身上。

备案迟缓 开发商资金吃紧或成主因

那么这种不良的销售现象为什么会屡屡出现呢?据合肥某地产圈专业人士分析，随着目前合肥很多房子卖掉后迟迟不给备案，导致开发商拿不到钱，为了快速回笼资金，部分开发商不得已采取这种方式，这样看来，开发商采取此举也有其自身的难处。

倘若追根溯源，导致这种销售乱象原因的出现，或许还是来自于楼市调控所致。受到去年合肥房价暴涨影响，目前多数楼盘价格涨幅较大，尤其是随着时间推移一些高价盘相继入市，然而在中央“环比不能增长”的要求之下，为了不让新房销售均价出现大幅增长，不少高价房源即使销售了，也未能及时备案。这一点有数据为证。

以肥西为例，从3月份至4月中旬，该县有7家楼盘推新，其中还有2家楼盘一个月内两次开盘，总推出房源量达到1955套，而从去化情况来看，除了最近一次4月13日某盘推出的244套房源去化九成之外，其他楼盘几乎都是售罄，也就是说，这1995套房源中至少就有1970套房源已经售出。考虑到备案延迟的情况，至少也会有1700套左右的房源已经备案。

而从整体的统计数据显示，3月份以及4月前半月三县销量备案数据累计为2649套，其中，肥西县备案量仅占916套，与实际的最少销量1700套房源相差了近800套，肥西县如此，其他区域必然也存在类似的情况发生。这也意味着，统计数据显示的销量与楼市的实际销量至少相差了接近一倍。不少房源被延迟备案，这也确实会导致开发商没有办法快速回笼资金。

尤其是其中一些高价房源由于拿地时成本较高，资金压力较大，因而在这种情况下或许会采取“按首付比例高低决定选房顺序”的情况出现。

楼盘太火 关系户太多或成另一诱因

而除了希望快速回笼资金外，另一个可能导致此类情况出现的原因则是，目前楼盘销售太火，关系户太多。

为了保证一些关系户能买到，通过提高首付比例也是个不错的办法，但是这毫无疑问会损害广大刚需群体的利益，论资金实力，显然普通的刚需族是弱势群体，一旦如此，这类人的买房路将会变得更加艰难，如果说“号头费”还能给刚需留一丝希望的话，那么拼首付无疑已经将这种希望继续化小了。面对这一行为，是否会有类似现在整治“号头费”的严厉手段出现，还有待于后期观察。