拒做“房奴”还贷有攻略 掌握4点降低月供毫无压力

买房不只要看首付，房贷才是许多家庭买房路上的“痛点”，每个月的房贷及利息压得许多房奴透不过气。可是，归还房贷也是有攻略的。掌握了这些，让你的月供分变少!

省钱攻略第一招：按月调息

购房者在请求借款的时分会发现，房贷利率核算方法分为“固定利率”和“起浮利率”。望文生义，固定利率就是依据购房者请求借款时的利率核算借款和利息，而起浮利率则依据利率的改变而改变，假如遇到央行加息，固定利率的房贷方案比较省钱。但由于我国现在利率处于下降通道，挑选“按月调息”，可在次月享用利率下调的优惠，削减利息。

省钱攻略第二招：替换银行

替换银行是什么意思呢?简单的解说，就是假如购房者遇到能给出更多优惠利率的银行，可替换房贷银行。详细的操作过程一般是指由新借款银行协助客户找担保公司，还清原借款银行的钱，然后从头在新借款银行处理新的借款方案。

省钱攻略第三招：调整借款期限

假如购房者在借款之初挑选了较长的借款时刻，虽然月供压力较小，但一起也意味着需求付出的总利息较多。购房者可依据家庭出入状况提早还贷，缩短借款年限已达到节约利息的意图。但需求留意的是，提早还款适合选用等额本息，且已还款时刻较短的用户。

但假如购房者在借款之初挑选了较短的借款时刻，但相较于借款利息的开销，有收益更大的理财方案，能够把借款年限拉长，削减月供，将更多的资金用于理财，所赚的赢利不只高于利息，还能小赚一笔。

省钱攻略第四招：组合借款

由于商业借款的利率相对较高，公积金借款的借款所贷金额相对较低，因此组合借款也是不少购房者的挑选。使用组合借款的过程中，购房者能够尽量延伸公积金借款年限，最大程度缩短商业借款年限，享用公积金低利率优惠，也能够将商业借款利息降到最低。

公积金借款和组合借款，个人账户内的余额，能够大额冲抵。所谓大额冲抵，就是将公积金账户内的余额一次性冲抵到业主借款总额里边，比方，你借款30万，公积金账户有10万元余额，做完大额冲抵后，需求还贷的金额只剩20万元，这种提早还贷方式是不需付出违约金的。