哪些房产过户是需要公证的呢？至少有这些！

房子生意现在应该是一种比较常见的现象了。然而在一般的情况下，咱们生意房子时是不需求处理公证就可以过户的，可是，这并不代表着一切的房产过户都不需求公证。那么，哪些房产过户是需求公证的呢?

一、哪些房产过户是需求公证的呢?

1、承继房产处理过户

通常情况下而言，若你是通过承继从而获得的房产，那么就应当先到公证部分处理《承继权公证书》。由于承继人在处理房产过户时，除了要提供相应的资料之外，承继权公证书也是不能短少的，所以这时处理公证是必不可缺的。

当然，除非你抛弃了房产不再承继了，那么就不需求处理过户公证的。

2、赠与房产处理过户

依据国家的相关法令规则，房产在赠与人的时分是要处理《赠与公证书》的。而且不止赠与人需求处理《赠与公证书》，就连受赠人也是要处理《承受赠与公证书》的，更或者是需求两边一起处理《赠与合同公证书》的。为什么呢?

这是由于只要获得公证过的赠与证明才干处理房产过户。所以虽然程序繁复，也要准时条件处理才可。

3、作为遗产切割的房产处理过户

在这种情况下，首先遗言也是要通过公证，遗言才干收效后。在遗言收效后，法定承继人或遗言受益人，也要在依据遗言内容切割遗产时，对于洽谈签定遗产切割协议进行相关的公证，然后才干处理遗产过户手续。当然，这也是必不可短少的一条件承继条件。

4、涉外和港澳台的过户房产

若你想把涉外或者是港澳台的房产过户给亲人的话，那么该房产生意协议也必须通过公证部分公证后，才干到房地产买卖中心处理过户手续。也就是说，当房子处于涉外或者是港澳台的情况下，是必须先公证后才干过户的。

二、房产公证的效果

一般来说，将公证归入房产处理活动系统，从而使公证成为房产买卖的必经程序。这样一来，对房产商场的培养和房产买卖活动的健康发展及买卖人合法权益的维护具有促进和保证的效果。

1、公证可保证房产买卖行为的实在性

民事行为的实在性包含两层意思：

一是该行为确系行为人所为。

二是行为人所为确系本人实在意思的表明。

依据我国《民法通则》和《合同法》中的规则，当事人因严重误解签定的合同和因受诈骗而陷于错误认识的情况下签定的合同为非实在意思表明，属可吊销民事行为。

2、公证可保证房产买卖行为的合法性

由于房产买卖触及的法令较多，且其行为不仅为专门的房地产法令、法规和规章所规范，一起也为我国民法通则、合同法、担保法、承继法、婚姻法和公司法等法令所调整。

所以为了保证房产买卖行为合法，难度最大的是保证买卖行为不与任何法令规则相抵触。而绝大多数买卖人不可能具有这样高的法令水平。

故而把公证作为房产买卖的必经程序，让具有全面把握并正确理解相关法令规则才能的专业法令人对买卖行为进行检查。这样可保证买卖行为的合法性。

综上所述可得出，这些房产过户需求处理公证：承继房产处理过户;赠与房产处理过户;作为遗产切割的房产处理过户;涉外和港澳台的过户房产等这四种房产需求处理公证。