2018楼市调控持续 房企竞相创新突围

机构监测显现，2018年1月至6月上半月，全国40个重点城市新建住宅成交面积同比降落1%。其中，一线和二线城市累计成交面积分别同比降落36%和2%。

国度统计局城市司高级统计师刘建伟指出，5月份，各地继续坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，不时加大房地产市场调控力度，全国40多个城市出台了调控政策，避免房价明显过快上涨。

业内人士以为，在楼市调控高压不减的态势下，当前标杆房企正在创新谋变。易居中国董事长、总裁周忻表示，房地产创新已浸透到全业态、全范畴、全产业，成为行业开展的新动能。

2017年万科宣公告别“开展商”时期，向“城市配套效劳商”转变，近期则提出将来要努力成为“美妙生活场景师”;绿地则转型城市运营商，加码康养效劳;融创则在上海(楼盘)打造“桃源+”战略，搭建链接文旅、商业、产业、安康、养老等多维度的“桃源生态”，力争成为美妙生活整合效劳商;朗诗提出“绿色开展战略”;东原主打“儿童业主”概念……多数大中型房企均意在经过创新完成突围。

谋变与创新共生。近年来，标杆房企扎堆进入新的细分范畴，如万科、碧桂园、恒大、招商、龙湖、保利、旭辉等房企纷繁涉足长租公寓，泊寓、碧家、冠寓、领寓等各类公寓品牌应运而生，分食存量市场“蛋糕”。此外，不少房企还加快特征小镇、产业地产、商业地产等的规划速度。

万科集团高级副总裁丁长峰说，目前商业地产范畴正在极速裂变。无论是传统商业体的空间业态创新、聪慧运营，还是社区商业、新批发与新商业，都正在以无法想象的速度进化和迭代。“盒马鲜生、网易严选、名创优品等典型的新批发公司层出不穷。在新批发引领商业市场潮水的同时，大数据、云计算、人工智能、物联网等也纷繁助推新的商业形式降生，重塑批发业态的新趋向。”

另据国度统计局监测，1-5月份，房地产开发企业国内贷款10201亿元，降落2.8%;应用外资21亿元，降落76.2%;个人按揭贷款9250亿元，降落3.6%。

房地产信贷监管也在全面收紧，房企在融资、并购与风控等方面均面临宏大应战。钜派投资集团董事长兼首席执行官倪建达表示，今年以来，在一系列监管红线下，银行全面收紧房地产信贷政策，信托机构亦纷繁主动暂停通道业务，紧缩范围、进步融资本钱。房企融资压力宏大。

业内专家表示，房地产行业革新需求房企指导人具备超前思想和宽广眼界，不断迭代已有知识和经验。