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买房的时候需要交哪些税费?房屋税费计算
买房的时候购房者是需要缴纳税费的,一般买新房主要是交契税,因此很多购房者也只对契税有了解,那么具体买房税费有哪些呢?
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买房的时候购房者是需要缴纳税费的,一般买新房主要是交契税,因此很多购房者也只对契税有了解,那么具体买房税费有哪些呢?
在买房的时候新房和二手房的税费是不同的,具体如下:
1、新房税费:
(1)契税:第一次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;第一次购房90平方以上(含90平)的房产按照1.5%缴纳;二次购房90平方以下的房产按照1%缴纳,二次购房90平方以上(含90平)的房产按照2%缴纳;第三次购房的,统一按照3%缴纳(重庆契税一般是收取3%,按照实际情况退还标准)。
(2)印花税:印花税5元,是在订立合同时就直接缴纳,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
(3)住宅类不动产登记费80元。
(4)大修基金,按建筑面积x80元算。
2、二手房税费:
(1)增值税(卖方承担):对于不满二年的房屋,交易需要缴纳增值税,增值税税率为5.6%
(2)个人所得税(卖方承担):对于非满五唯一的房屋,交易需要缴纳个人所得税,个人所得税一般为房屋价格的1%或增值部分的20%。
(3)房屋转让手续费(卖方承担):建筑面积x2元。
(4)契税(买方承担):第一次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;第一次购房90平方以上(含90平)的房产按照1.5%缴纳;二次购房90平方以下的房产按照1%缴纳,二次购房90平方以上(含90平)的房产按照2%缴纳;第三次购房的,统一按照3%缴纳。
(5)住宅类不动产登记费(买方承担):80元。
(6)房屋转让手续费(买方承担):建筑面积x2元。
(7)印花税(买房承担):5元。
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