融创滨湖湾首开在即！当红热盘值得购买吗？

融创滨湖湾从案名公布起就受到了广大购房者的热切关注，是真正的未开先火楼盘。

根据该项目最新动态了解到，融创滨湖湾目前正在验资阶段，验资金额100万，预约数量超千组，全款客户超百组，预计将在3月份首开。

另外，据市场消息了解到，融创滨湖湾首开价格，高层约2.6万+/㎡，洋房约3万+/㎡。对比板块内另一新项目招商东望府的放风价2.1万/㎡，整整高出了5-9千/㎡！

融创滨湖湾是否值得购买呢？

首先来看项目规划，融创滨湖湾规划建设14栋住宅，其中包括8栋洋房，4栋高层，2栋自持高层和一所幼儿园，总计约953套房源，对外销售房源约500套，主力户型为117㎡、138㎡、143㎡。

△高层户型图

△洋房户型图

项目首开预计将推出3栋小高层，约320套房源。

从区位看，项目位于北京路以东、黄河路以南，属省府北板块(又称中央公园板块)，临近多条主干道，路网成熟，可以前往多个核心区域。

配套方面，项目附近的学校是黄河路小学(属于青年路小学教育集团)，沪上人家西中学。

△融创滨湖湾项目规划

交通上，项目临近地铁5号线黄河站，距离省间约20-30。目前，项目与省府两地之间还没有供地计划，空地较多，从融创可以远远望见省府建筑。

项目距离骆岗生态公园(中央公园)约3公里，附近还有许小河、十五里河生态景观带，环境尚可。

根据项目规划信息来看，融创滨湖湾项目定位属于改善盘，但项目周边，板块附近，真正的改善新品很少，不少项目都处于尾盘清盘阶段，房源可选类型并不多。

目前，板块内的纯新盘除了融创滨湖湾以外，只有招商东望府待售。

△融创滨湖湾规划建设图

从板块来看，中央公园板块有些许偏僻，但附近环境比较单纯，未来的居住氛围应该不错。

从包河区大范围来看，房源集中在售板块主要是淝河片区和中央公园板块。淝河片区目前正处于大规模改造阶段，而中央公园板块正处于规划阶段。

需要特别注意的是，虽然骆岗生态公园被称为“安徽之窗、省会之心、城市之肺”，一向都被看好，但是再宏大的规划和体量都需要一定甚至比较长的时间来建设、兑现。

所以，购房者再选择时将预期和实际相结合更为可靠。