包河区翡翠时光售楼部位置在哪？

1982年，欧洲学者列奥·范登贝格将城市化分为4个阶段：城市化-郊区城市化-逆城市化-再城市化。其中，再城市化作为城市发展的终极阶段，对主城价值的重塑与强化至关重要。

实际上，在很多一线城市，主城价值回归的号角，早已吹响：上海主城长宁，2021年GDP增速17%，在16区中排名第一；杭州主城上城区，2022年上半年地区生产总值1231.6亿元，以4.1%的增速排名全市第一…

落位至合肥，亦是如此。不论是141战略还是1331战略，“一心”始终都紧扣在合肥主城；在最新的十四五规划中，官方更是强调：主城更新，打造多元融合的高端服务业聚集区。

当主城价值回归势在必行，谁又能扛起合肥的“中心大旗”？我们不妨尝试将目光投向安徽第一城区——包河区。

2021年，包河区GDP产值1606.9亿元，稳坐合肥四区之首，并跻身长三角城区“第一方阵”。2022年，区域综合实力在全国百强区中排名第38位。（数据来源：安徽第一城区包河区）

资源方面，更是个个重量级：高铁南站、中科大、合工大、屯小、48中、包公园、合柴1972、包河万达、罍街、中国视界…关键的是，相较于新兴区域蓝图上的“规建中”，包河区的配套是触手可及的。

在区位上，包河主城区并未囿于老城的地理空间，而是联动东部新中心、淝河新中心、骆岗生态公园核心区三个合肥未来发展极，为区域后续发展蓄能。

可以看出，不论是前期资源的沉淀，还是后期空间发展势能，包河主城区都是一个价值被公认的区域。

而这份价值，在土地市场也得到了认证：2022年三批次供地中，包河住宅毛坯限价红线连连攀升，已经来到2.35万/㎡大关（BH202220地块）；加上装修，未来入市价轻松破2.7万/㎡，部分房源甚至可以冲3万+/㎡。

房企拿地热情高涨，地价、房价高企不下，这无疑是对包河主城区价值的最佳注释。

那么，在包河主城区，手握200万左右的买房人还有哪些上车的机会？

不得不承认，现实相当残酷。毕竟，在当下包河新房市场，随随便便一套100㎡的房子，总价都要250万朝上；更不要说很多新盘会将户型面积做大，刚需、刚改人群只能望“房”兴叹。

所以，合肥主城翡翠时光的出现，像是一束白月光，照进了买房人的内心。主城二环内、装修交付、总价可控…可以预见的是，2023年楼市热门已经出现了。