看外国房地产市场租房跟买房谁更吃香

2016-12-05 16:24:58 /qiuyun /腾讯

在中国，如果你想娶一位媳妇，过上老婆孩子热炕头的安逸生活，没有房子就只能想想而已。不过在人家外国人哪里，房子可不是必要条件。

在日本，租房的人明显要多于买房的人。不买房并不是国人以为的高房价，而是日本人一旦买房，就拥有了永久居住权和土地使用权。因为大多数日本人一辈子只买一栋房子，如果买房后发现不满意的地方，后悔也没用了。另外，日本人买房子的首付款和税费也不便宜，对于一般的日本白领来说也难以承受。最重要的是，日本的青年人买房不会找父母要钱，与其接受父母的赠与，还不如自己挣钱买房。

德国的房价在发达国家中算十分便宜的了，在德国买房，月供大约只占普通人收入的1/5。但大部分德国人更喜欢租房，因为租房更加方便，数据显示德国的住房自有率低于45%，低于60%的欧洲平均水平。德国的房地产市场十分稳定，炒房缺乏利润空间。而且德国法律对租房者保护力度很大，每个月都有针对贫困家庭的租房补贴。如果租房者无钱支付房租，房主不得强行驱赶，需要走法律程序证明租房者无力继续支付房租。

加拿大的住房自有率在发达国家中属于较高水平，达到了72%，但租房者越来越多。加拿大的房价受国外炒房客的影响，从2001年开始飙升，温哥华、多伦多、渥太华等城市房价暴涨。受此影响，很多城市的白领逐渐选择租房。好在房租价格波动不大。在加拿大买房也是一件成本颇高的事儿，除了高房价之外，还得按月缴纳管理费、房产税、房屋保险、房屋维修费。

法国人对住房的满意度很高，98%的人表示满意，只有2%的人不满意。所以在法国，几乎没有人对住房特别在意。租房、买房随自己想法就好了。法国人对租房情有独钟，以法国的“廉租房”为例，其建筑标准相当严格，甚至高于部分的普通商品房。法国人的“低租金住房制度”让廉租房成为住房市场主流。法国政府每年会公布相应的申请廉租房收入标准，并给与租房补贴。

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