买房补贴时代到来?2020年有什么不一样!

       时隔几年，购房补贴重现。

   “因城施策”的政策下， “赤裸救市”已无须隐藏，其影响究竟会有多大?

　　在新年开年不久，楼市首个“购房补贴”政策就已出现。1月3日，富顺县人民政府官网上发布《富顺县购买商品住房财政补贴实施细则》。

　　对在2020年1月1日至2020年6月30日期间，在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民,给予一次性200元/平方米的财政补贴，补贴面积以《不动产权证书》出具的面积为准。

　　算一下就是，100平能补贴2万元，只限购买新房，同时要求开发商不许借机涨价。

　　为什么要出台这个政策?

　　我们都知道，房价坚挺的支撑是人口的流入，而对于富顺县一个小县城来说，是一个典型的人口净流出的小城市，而且人口流出状况严重。

　　2018年富顺县的户籍人口是107.5万人，常住人口是76.4万人，比2017年减少0.99万人。如果考虑到人口自然增长率，流出人口远不止这个数。

　　从上图中我们可以很明显的看出，富顺县的楼市，在2019年明显缺乏动力。

　　由于过去几年时间里过热的楼市，房价暴涨已经透支了未来房价!尤其对于像富顺这样的小县城来说，火热过后，尤为艰难。

　　此外，富顺县经济的增长对于房地产的依赖度过高。由此，我们很显然的看得出，这一次富顺县的托市目的明显，就是为了促进新房交易，去化一手房库存。

　　同时，我们也能看的出来，富顺县目前面临着的楼市困境。

　　而富顺只是诸多面临楼市困境的三四五线及以下城市的一个小小缩影!

　　富顺县购房补贴政策的出台，可以说是打响了2020年楼市“托市”的第一枪。

　　一个富顺扛不住了，冒了头儿，紧接着会有更多的“类富顺”出来大方托市，在今年将开启一轮“三四五线城市‘托市模式’ ”。

　　继富顺之后，一周后，扛不住的四川达州，也发布了楼市新政，决定恢复购房补贴。

　　对购房者给予100元/平的购房补贴。可以说，这些三四线城市正在“大方托市”，“因城施策”政策下，已无须再掩饰。

　　小城市“托市模式”将开启，影响能有多大?

　　面临着楼市困境更加凸显的三四线城市，于它们而言，本就没有太多的调控政策，既没有限购也无限售。那么，为了刺激市场活力，最终也只有政府亲自下场救市这条路可走。

　　值得一提的是，以上城市这些购房补贴，是面向所有购房者，不仅仅针对高学历人才，在政策表现上更加直接和包容。

　　可即便如此，为地方楼市带来的刺激也一定是有限的。为什么会这么说?

　　2019年全国楼市调控多达620次，刷新历史记录，同比上涨幅度高达38%。在国家的大力度调控之下，2019年整体的房价被胜利稳住了。炒房客被迫退场，刚需购房者逐渐入场!

　　房价坚挺的支撑终究是人口的流入，对于那些没有人口支撑的三四五线及以下的城市，当下面临的楼市困境不会是一个“购房补贴政策”就可以缓解的，但却是必须尝试的一剂“非处方药”。

　　2019年，各地楼市逐渐出现分化现象，在今年，分化现象只会加剧。

　　从城市化进程的角度分析，湾区的形成正在进一步加剧了人口的流动，都市圈大量吸引一些城市的外来人口。

　　未来，经济会越来越向京津冀、长三角和珠三角集中，这个趋势已经不可阻挡，而国家正在加速这个趋势。

　　当下落户限制被全面放开以及各城市抢人大战正在此起彼伏的进行着，随着城市化进程加深，城市间流动门槛逐渐被消除，人口流动会更快。

　　而国家，也正在让经济和人口更快地向这几个区域集中。

　　强者更强，未来发展之地肉眼可见，一时的购房补贴远不及人尽其才更重要。