买房小知识 | 学会挑选户型，让房产更有“价值”

大多数买房者都看重房子的地段，除了地段，户型也很重要。房子价格居高不下，如果户型不好，会浪费很多面积，实质上就是浪费金钱。买房挑选好的户型是很重要的，那么，一个舒适的户型应具备什么条件呢?

　　通透性好

　　无论什么样的房子都需要通风和采光，通风可以让家里的异味散发出去，让整个房间能够经常换气，空气得以流通。很多户型南北通透，通风效果最好的是客厅，而其他房间很多都是一面通风采光。如果能尽量做到每个房间都是贯通风，那换气率会大幅提升，同时，采光好可以让家里不潮湿。

　　开间、进深尺寸合理

　　房间的开间和进深都不要过大，太深阳光不能完全照进整个房间，开间小的话放置完家具，活动空间就小了。习惯上，我们把房间的主采光面称为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。此外，也可以根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理，进深与开间之比一般介于1：1.5之间较好。

　　房间大小适中

　　房间多大合适?越大越好吗?并不是。如果一个房子的房间特别大，客厅或是其他地方的面积自然就小了。房间太小会让人感觉到压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，也浪费面积，客厅太大会显得空旷而有隔阂感。

　　动线设置合理

　　一个好的户型，动线设置一定要合理，动线会直接影响家人的生活方式。好的动线符合整个家庭的居住习惯，简单而方便的动线是比较合理的。

　　通常一个户型的动线分为三类：访客动线、家务动线、家人动线。访客动线的路线为客厅、就餐、卫生间或者阳台;家务动线路为储物柜、冰箱、水槽、灶具、洗衣房，家务动线主要涉及区域方便打扫，不浪费时间;家人动线一般都是私密性较强的空间，因此家人动线的设计要点就要以私密便利为主。

　　住在一个户型好的房子里，心情才能舒畅，生活才会温馨。在挑选户型时最好挑选南北通透的、房间方正的、采光好的。