买房必备常识：盘点期房与现房的优缺点！

　　期房

　　即在建的、还没有全部建完的房子，是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证截止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这阶段购买商品房时应签预售合同。

　　购买期房的优点：

　　第一点

　　售价较低，升值空间较大。

　　在价格方面，一般来说期房相对现房价格要低一些，尤其是在首期开盘的时候，优惠力度也比现房大。

　　通常情况下，期房在修建期间，该地段区位的配套设施还未完善，随着后期生活、交通、教育、医疗等设施配套的不断完善，该地段楼盘价格也会随之升高，具有一定的发展潜力。

　　第二点

　　房屋设计更合理。

　　对比已经建造完毕的现房，期房在项目规划与户型设计上更具优势，更为新颖时尚，符合现代人购房审美。

　　第三点

　　更多房源选择。

　　相较于现房而言，期房的房源更多，购房者可自由选择朝向、空间、楼层、户型。

　　购买期房的缺点：

　　第一点

　　购买期房风险较大。

　　购买期房与购买其他房屋相比较，购房者承担的风险相对较大一些。

　　无论是交房时间、户型面积、建筑规格、配套等方面，购买期房都存在一定的风险，如果开发商在建设过程中因为资金不足甚至会出现跑路、楼盘烂尾的情况。

　　第二点

　　所见非所得。

　　在购买期房时，大家看到的多是户型的平面图、整个楼盘的效果图，而并不是真正的实物。

　　在收房时，可能会出现较多的变化，例如房屋规划、设计等与沙盘不尽相同，周边配套设施可能尚未完善。

　　现房

　　是指即买即入住的商品房。即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

　　通常来说，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

　　购买现房的优点：

　　第一点

　　价格稳定风险小。

　　相对于期房，现房价格较高、折扣优惠较少，房屋价格基本稳定，不会再有大的变动，风险也相对较小，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可。

　　第二点

　　眼见为实有保障。

　　现房基本都已处于竣工阶段，可以很直观看到整个小区的现状，包括房屋质量、楼间距、户型面积、小区规划环境等条件的优劣一目了然，这就避免了房屋烂尾、与规划设计不符、延期交房或质量不过关等问题的出现，更为实际可靠。

　　第三点

　　生活配套相对完善。

　　现房不论是在自身配建方面，还是在周边配套方面都已基本成熟。购房者可以实地考察周边的教育、医疗、商场、公共交通等设施。

　　第四点

　　即买即住收房周期短。

　　购买现房，在交付完所有房款或贷款放款之后即可装修入住，无需等待。对于租房的购房者来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。

　　购买现房的缺点：

　　第一点

　　现房多数是已经预售完后剩余的房源，房子的户型、位置、以及车位等多数是已经被选择完剩下的，可选择的余地较小。

　　第二点

　　价格相对无优势，优惠力度一般会比期房小。现房阶段的房源一般都可以即买即住，所以在价格方面会比预售房源相对较高。

　　Tips

　　无论是期房还是现房，适合自己的才是好的。

　　买房时切忌盲目和冲动，根据自身进行综合定位，衡量各方面的条件之后看准市场行情再出手。

　　对于倾向于购买期房的购房者来讲，应选择信誉有保证的开发商是关键，对于房屋竣工后，房屋设施、质量配套等是否能如约履行、交房时间等承诺应在房屋合同中做明确规定。

　　而对于购买现房的购房者来说，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房，因此购买时一定要谨慎仔细，确保所购房产真的“有保障”。