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突发，南通海门多块重磅级地块曝光！刚刚，海门区自然资源和规划局连发5条公告，涉及海门主城、中心城区、正余等多块土地规划调整。其中海门府南新增多块住宅用地，三和新增中小学教育用地和商业用地，滨江街区将打
新增住宅、学校、商业！刚刚海门多块好地规划调整
2023-06-26 09:23:26 /heshenting /海门楼盘网突发，南通海门多块重磅级地块曝光！
刚刚，海门区自然资源和规划局连发5条公告，涉及海门主城、中心城区、正余等多块土地规划调整。
其中海门府南新增多块住宅用地，三和新增中小学教育用地和商业用地，滨江街区将打造精细产业集聚区，绿色生态展示区，值得重点关注。
1、新增住宅、学校、商业刚刚海门区重要规划曝光
1、《海门区中心城区（C5单元D4-08、F1-04、F3-01地块）控制详细规划调整》批前公示
拟调整内容：
1、拟将聚贤路北侧原商务用地调整为商住混合用地，用地面积35.08亩，容积率≤3.5，建筑密度≤45%，建筑高度≤145米，商业部分绿地率≥20%，住宅部分绿地率≥30% ；
2、拟将聚贤路南侧原商务用地调整为居住用地，用地面积分别为23.56亩，容积率≤2.7，建筑密度≤20%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%；
3、拟将公园路南侧原商业商务用地调整为居住用地，用地面积分别为76.83亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。
这几块地靠近海门区东洲小学、海门保利大剧院、江海文化公园，属于海门府南板块，周边配套较为完善。
府南板块是当前海门大力发展的板块，根据规划，板块强调以生态特色为基础，形成“一心一轴，两廊三片多节点”的整体结构。
一心：高强度集聚开发的CBD核心；
一轴：依托张謇大道的城市发展形象轴；两廊：西侧沿圩角河的以生活游憩、国际文化体验功能为主的休闲水绿廊；东侧由府南绿廊构成的活力水绿廊；
三片：即由北往南形成行政文化服务区、商务混合办公区、品质生态生活区；
多节点：沿发展轴线和生态廊道形成多处特色功能节点，如金融集聚区、研发中心、滨江体验商业、行政中心、文化中心、国际社区、社区中心等。
2、《海门区大港路西、北京路北侧街区控制性详细规划》批前公示
一、规划范围：
规划范围北至三和三南界河，南抵北京路，西至规划站前路，东至大港路，规划总用地面积约11.71公顷。
二、规划内容：
规划以商业服务设施用地和中小学教育用地为主。
3、《海门区中心城区A8单元滨江街区控制性详细规划》批前公示
3、《海门区中心城区A8单元滨江街区控制性详细规划》批前公示
一、规划范围
规划范围北至沿江公路、青化河，西至青龙河，南至青化路、沿江江堤，东至水务公司东侧，以及东洲污水处理厂用地范围。
总用地面积1.44平方公里（原批复化工园区用地面积1.07平方公里，本次新增青化河北侧工业用地）。
二、规划内容
1、功能定位：精细产业集聚区，绿色生态展示区。
2、用地布局：街区规划以工业用地、商业用地、排水设施用地等用地为主。
4、《海门区人民西路南侧、浒通河东侧地块控制性详细规划》批前公示
一、规划范围
规划用地范围：北至人民西路，南至南海路，东至长通路，西至浒通河，用地面积22.68公顷。
二、主要规划内容
1、功能定位：规划地块依托三和汽车城，以汽车零售、维修服务功能为主。
2、用地布局：规划商业服务业用地面积约13.9公顷。
5、《海门区正余镇省道335以南、正余大道以西地块控制性详细规划》批前公示
一、规划范围
地块西至雄风科技有限公司西侧围墙、东至正余大道、南至通吕运河、北至省道335，面积约6.03公顷。
二、规划内容
规划以一类工业用地、交通场站用地、公园绿地及防护绿地为主。
2、17家在售！23家待售！海门区新房库存充足
据不完全统计，目前海门区在售新盘有17家，主城区、北部新城、生态府南板块均有楼盘可选，另外还有23个待开发的项目。（在售新盘价格以售楼处为准）
售新盘详情一览↓↓↓
1、致豪嘉盛苑：位于北部新城板块，该项目共打造8栋高层住宅，户型面积约145-235㎡，定位改善纯大户装修 产品，参考价格约2.3万/㎡，具体一房一价。
2、万科半岛国际：位于北部新城板块，分为泓园和涵园两个区域，泓园，规划10栋7-16F住宅，户型约140-315㎡；涵园规划11栋10-16F住宅，户型约115-180㎡，另配置部分商业，目前泓园已售罄，仅涵园在售。
3、星湖澜悦长风：位于生态府南板块，该项目规划2幢小高层，6幢洋房，9幢叠墅，定位高端，面积约175-224㎡，总共4层（不含地下室），分为上下叠。
4、万科溯源：位于生态府南板块，项目规划24栋住宅，有洋房、高层、小高层产品，共1252户，容积率2.2，户型约100-180㎡，且社区自带1000㎡左右的商业和2000㎡左右的地下会所。
5、大业风华：位于家纺城板块，整个小区共规划打造10栋高层、2栋洋房、8栋叠墅，其中叠墅为纯正的4层真叠墅，产品稀缺。
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