上海上周楼市成交延续反弹格局 环比增加33.5%

2020-04-28中国网

近日上海人民上了热搜,上海离婚买房人数暴涨,结果上海上周楼市成交延续反弹格局 。据数据显示:上周(4.20-4.26)新建商品住宅成交面积17.1万平方米,环比增加33.5%。

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上海上周楼市成交延续反弹格局 环比增加33.5%

2020-04-28 17:27:32 /dingshasha1 /中国网

近日上海人民上了热搜,上海离婚买房人数暴涨,结果上海上周楼市成交延续反弹格局 。据数据显示:上周(4.20-4.26)新建商品住宅成交面积17.1万平方米,环比增加33.5%。

上海上周各区成交活力进一步恢复,有8个区成交量超过1万平方米。远郊区域中松江进一步发力,排名上升到全市第一,交易面积达到2.3万平方米,环比增加35.3%。宝山退居第二,成交量为1.9万平方米,环比下滑26.9%。青浦排名全市第三,成交面积达到1.6万平方米。改善为代表的闵行和浦东成交面积都超过了1.1万平方米。上周唯一没有成交的还是长宁区,该区已经连续两周成交出现挂0的现象。

房地产健康发展

从成交产品来看,各路产品均有一定表现,相对而言,交易主力仍然是3-6万元/平方米的第一次改善产品。从成交前十榜单来看,有7个项目是此类产品。上周还有两个10万+的项目成交排名位于2、3。项目分别是瑞虹新城天悦郡庭和绿地的董家渡项目。绿地项目虽然这两周签约量不高,但是很稳定,现在只剩下94套尚未签约,成交表现不错。虽然上周榜单上没有出现签约超过百套的项目,但不意味市场交易动力在减弱。相反,随着各区成交表现稳定,榜单中再度出现1-2个过百套的签约量是大概率事件。

成交恢复正常,均价小幅波动,上周新房成交均价为57731元/平方米,环比上涨0.1%。

供应方面,上周按下加速键,入市项目达到16个,总供应面积也达到51万平方米,环比增加218.5%,这个供应量几乎是正常供应量的2-3倍。各房企想抓紧时间,弥补疫情带来的时间损失。从入市产品来看,形成多点开花格局。松江、青浦、奉贤、浦东临港等地区投放大量刚需以及“3字头”“4字头的”第一次 改善产品。高价房也有不错表现,比如浦东陆家嘴板块的“滨江凯旋门”投放了3.5万平方米(175套)。上周供应量最大的项目是普陀真如板块的“高尚领域”,总面积达到4万平方米,网上报价为9万元/平方米,价格和前期相当。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:近期随着各个项目陆续开盘,市场积压的需求迎来释放口,多个项目的“日光”使得买家略显躁动。上周央行上海总部召开上海房地产信贷工作座谈会,要求严禁消费贷等变相突破信贷规则,违规向购房者提供资金的行为。接下来各银行会展开自查,这对违规行为有警示作用,同时也可以震慑想借机入市的投资者。短期来看,由于上周供应迎来大爆发,成交有望再进一步,同时为红5月打下良好基础。

 

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