三亚政策放宽了，不用担心房价下跌了

3月9日，三亚市政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，通知表示，在三亚买第二套房商业贷款首付不低于50%，暂停第三套贷款。接下来就是各地纷纷出现牛的、政策。许多人担心，三亚会不会跟进北京出现更严厉的政策。不过仅仅过去10几天，今天下午，我就看到一张某银行流传出来的一份《关于执行新房贷按揭政策的通知》，如下图。

这份通知，跟之前的调控政策只修改了一个小点，那就是，内地有一套贷款未还清的，在三亚买第一套房虽然还是算二套，但首付比例由原来的50%下降到40%，这个修改，就等于是将3月9日的政策打回原形。虽然这个通知仅是置业顾问手中获得，无法在网上或者各大媒体上获得确认，但是有许多理由相信这应该是真的。

一、三亚的度假房与内地刚需不同。

买三亚房子的人大部分来自内地，三亚的房子本来就是提高生活品质的改善性住房。来三亚买房的90%是内地人，老年人的话没办法贷款，所以对他们没有影响，但是对于年轻人来说，不论什么原因来买三亚的房子，都一定会在他生活所在的城市先买一套住房，只有解决了自己住宿的问题才可能考虑到三亚买房度假、或者是给父母养老。这种情况下，提高有房贷的二套贷款的行为并不能抑制投机性需求，反而是抑制了真正需要度假养老的需求。现在这种认贷+认房的差异化组合，不仅鼓励了真正的需求，也抑制了真正的投机行为。

二、去库存的需要。

虽然网上一直说一房难求，但是那也仅仅是三亚的热门区域，一些新开发的湾区如海棠湾、红塘湾、崖州湾、香水湾等湾区还有部分库存，在原有的限制涨幅的基础上，加上现在的降低首付，有助于这些区域的库存消化。

三、给其它城市做个榜样。

实际上，三亚出来之后，我曾经说过，三亚周边的热点城市，比如陵水，肯定会在不久之后跟进，并且终会跟三亚的政策一样。许多朋友也担心，一旦陵水跟三亚原来的政策一样，就要多付10%的首付，造成资金压力。现在三亚的政策修改之后，等于是有房的购房者贷款政策没有变化，即使陵水，也不可能会比三亚更严厉，所以陵水先不就不会再对想买陵水的购房者造成困扰了。实际上，三亚的政策一出，除了海口可能会不一样之外，其它城市都不可能出比三亚更严厉的政策。

四、稳定房价的需要。

之前我分析过，三亚也好，也好，不可能会有什么工作年限、公积金、等要求，因为三亚的房子就是人买的，本地人不可能消耗太多。3月9日出的政策，虽然比起北京来还算温和，但是也将一部分人拒之门外了，对未来的房价肯定会有所影响。我一直强调，2017年，楼市不会大起大落，因为调控的目的就是要稳定房价，一旦房价过快，就会收紧政策，一旦房价回落就一定会放松政策。本次放松政策，或许正是对未来房价可能下跌的担心。

所以说，如果这个通知是真的，那么等于是将3月9日的政策直接打回原形，购房者的贷款政策将会跟3月9日之前一样，再也不用担心政策对房价造成太大的影响，也从侧面说明，三亚甚至整个海南，只要房价不会过快，都不可能出现更大力度的政策，而且如果房价下跌，还可能出现更多宽松的政策。