聊城重申：严惩不良房地产开发企业搞虚假宣传扰乱市场

6月9日，聊城市房地产业协会召开聊城市房地产形势座谈会，聊城市住建局相关负责人、聊城市主要房地产开发企业代表参会。会议严厉重申：根据山东省住建厅文件通知精神，聊城市房地产主管部门将严查、严惩不良房地产开发企业虚假宣传、扰乱市场等行为，维护房地产市场正常秩序。

会上，聊城市住建局开发科科长史潇传达了山东省住建厅《关于组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动的通知》精神。这份文件于4月份下发，再次严厉重申该文件精神，是本次会议的重点之一。

记者还从会上获悉，按照上级相关文件精神，聊城市拟筹建房地产信息公开第三方网络平台，以解决当前房地产市场交易过程中，售买双方信息不对称等问题。

“房子是用来住的，不是用来炒的”

为进一步规范房地产市场交易行为，维护房地产市场秩序，根据山东省委、省政府有关工作部署，按照住建部和国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》(建房〔2017〕80号)及全国整顿规范房地产开发销售中介行为电视会议有关工作要求，山东省住建厅决定在全省组织开展打击囤房炒房等违法违规行为专项行动。专项行动将持续至9月底。

通知称，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，以打击捂盘惜售、变相囤积房源、恶意炒房等行为为切入点和突破口，集中力量开展专项行动，惩处一批违法违规的房地产开发企业和中介机构，解决房地产开发企业囤积房源哄抬房价、中介机构扰乱市场、社会投机资本炒作商品住宅等违法违规问题，维护房地产市场秩序，保护人民群众合理自住购房需求，促进全省房地产市场平稳健康发展。

严查不良开发企业通过自媒体搞虚假宣传

通知要求，在专项行动中，要强化商品房预售监管。房地产开发企业申请预售许可时，须一房一价申报，利润率控制在合理范围内，房地产主管部门可委托第三方对申报价格进行核查。开发企业取得预售许可后，须按照核准的一房一价，面向社会公开销售，3个月内不得涨价，违者不予网签;3个月后房屋价格确需调整时，须向房地产主管部门申报，房地产主管部门按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核，超出的不予核准。

规范网签变更撤销管理。严格规范商品房预(销)售网签合同变更及撤销程序，各地要与税务部门共同制定实施细则，防范期房转让偷逃税款行为，凡不符合相关规定的，一律不得办理网签变更、撤销手续。做好网签合同撤销后的跟踪检查，网签合同撤销后开发企业再次销售该商品房时，要对该房屋销售合同的价格等条款进行严格把关，属违规撤销网签合同进行期房转让的，不予网签。

严禁囤房居奇、捂盘惜售等行为。房地产开发企业未取得预售许可证，不得以任何形式向买房人收取定金、预付款等费用;商品住宅项目具备预售条件，房地产开发企业以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘的，要严肃查处。开发企业取得商品住宅项目的预售许可后，必须一次性将全部房源面向社会公开发售。开发企业不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。

严查虚假宣传、扰乱市场等行为。房地产主管部门要与宣传、工商、公安等部门联合行动，严肃查处不良开发企业和中介机构纵容唆使销售人员通过互联网自媒体等渠道，宣传房源不足、价格、信贷收紧等虚假消息，制造房地产市场紧张气氛、误导购房群众恐慌性购房的行为。对恶意造谣惑众、制造紧张气氛的，严肃惩处。

违法违规者，将取消预售许可和网签资格

通知要求，房地产主管部门对检查过程中发现的违法违规行为，要从严、从重、从快惩处。

房地产开发企业和中介机构有违法违规行为，且不服从主管部门管理、整改落实消极的，取消其预售许可、网签资格，并向社会通报;房地产开发企业与购房人采取弄虚作假等手段，办理商品房网签合同撤销变更业务进行期房转让的，将违法违规信息通报有关部门，有关当事人承担逃避房地产交易税费等相关法律责任。

专项行动中检查发现或群众举报查实的违法违规行为，房地产主管部门要责令相关企业及时整改，拒不整改或整改不到位的，将该企业记入房地产行业信用管理黑名单，该企业法定代表人、相关负责人及高级管理人员同时实行行业任职限制，实行行业任职限制的人员在进入其他房地产企业从业时，降低再就业企业房地产行业信用等级,涉及资质审批的，从严审批资质延续,三年内不得晋升资质等级。

[责任编辑：杨凡、郭峰]