二季度北京写字楼吸纳量创近六年新高

世邦魏理仕13日发布的新报告显示，随着过去两年新增项目的租户加快入驻，二季度北京(楼盘)优质写字楼市场净吸纳量达到12.3万平方米，创近六年来的单季吸纳纪录。

报告显示，第二季度，北京写字楼市场有两个项目交付使用，分别是位于CBD的国贸大厦B座和燕莎的骏豪·中央公园广场(楼盘资料) ，共为市场带来10.7万平方米的办公面积。尽管国贸大厦B座近才入市，大部分面积已被预租。

随着过去两年新增项目的租户加快入驻，二季度市场净吸纳量达12.3万平方米，创近六年来的单季吸纳纪录。其中CBD、燕莎、望京和奥体四个近几季度供应集中的区域贡献了全市净吸纳量的85%。新项目的相继交付为需要整合或者升级办公场所的租户提供了更多选择，从而提升了市场活跃度。截至季末，北京写字楼整体空置率环比微降0.3个百分点至7.3%。需求方面，金融和科技类企业近年来一直是租赁交易市场的主导行业，其搬迁和扩租需求二季度仍较为活跃。市场平均租金延续平稳态势，报每月每平方米425.3元，剔除样本变动影响，环比小幅上扬0.1%。部分新兴商务区(如奥体区域)在商务氛围逐步成熟下，日益获得市场的认可，租金获得小幅增长。

报告预计，未来六个月，有近21万平方米的写字楼面积入市，其中70%的面积来自非核心区域，届时将为租户带来更多选择。预计空置率在短期内有所推升，租金面临压力。

世邦魏理仕中国华北区顾问及交易服务办公楼部执行董事刘焕丽指出，核心商务区可租办公空间依然紧俏，促使越来越多租户考虑城市边缘的商务园区和核心地段的高品质商改办、酒改办等改造物业。尽管这些非传统办公选项仍然具有各种短板和限制，但作为优质写字楼的补充应该得到持续关注。