惊现“人口断崖”，北京上海房价还撑得住吗？

新年伊始，北京和上海都宣布：常住人口出现了下降！

中国只有两个城市受命严控人口增长，就是北京和上海。2017年，北京还实施了较大规模的疏解人口的行动。

北京和上海公共服务资源是全国好的，发展机遇是全国多的，这两个城市的人口真的这样容易下降吗？下面，让我们通过官方公布的“另类数据”，来做一个分析。

先来看一下北京的情况。

根据北京市统计局公布的“2017年统计公报”，年末全市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人。年末全市户籍人口1359.2万人，比上年末减少3.7万人。

也就是说，官方的数据显示，北京2017年人口是下降了的。而在几年前，北京人口曾以每年50到80万的速度增长。

但有一点你要注意：中国的人口普查是每10年才进行一次，所谓普查就是“数人头”，这个统计才是准确的。普查一般是“逢10之年”进行，比如2010年、2020年。在两次普查之间的“逢5之年”会有一次1%的抽样调查，被称为“小普查”。至于普通年份，只能是估算。

所以，2017年北京的常住人口是估算出来的，肯定不准确。而且这些年小产权房、军产房、商务公寓等“特殊住房”越来越多，统计流动人口就变得更加困难。

但我们可以通过“另类数据”来估算人口的变动趋势。比如小学生、初中生人数，这两类学生属于义务教育阶段，在大城市基本上100%的入学率，因此具有可比性。此外，对于一线城市来说，幼儿教育也接近100%的普及率，也有可比性。

至于居民生活用水、用电量，以及生活垃圾处理量，都可以估算出人口变动趋势。当然，政府还掌握农副产品的消耗量，这也可以判断人口变动趋势。

下面，让我们比较一下2017年和2016年北京“三类学生”（幼儿园、小学、初中）的招生数、在校生数，看看北京的人口变动趋势：

类型20172016增减比例

可以看出来，在上述6类数据里，只有“初中生总人数”出现了微弱的下跌，至于三类学生在2017年的招生数（这个是敏感、有的），则都出现了大幅，其中“幼儿园招生人数”飙升了16%，“小学招生人数”上升了9%，“初中招生人数”上升了12%。

所以，我们不仅可以判断出北京人口仍然在快速增长，还可以判断出这个城市的人口年轻化的趋势很显著，因为“幼儿园儿童”的增速，显著超过了小学和初中。

另外，北京统计局在“2017年统计公报”里还告诉我们，2017年北京的居民家庭用水6亿立方米，增长13.1%；城乡居民生活用电218亿千瓦时，增长11.6%。

因此，北京常住人口在2017年是增长的，而且增长幅度还不算小。

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上面是北京楼市2017年的数据，可以看出，2017年住宅竣工面积大幅减少了50%以上。如果人口继续增长，而楼市供应量继续大幅减少，将会发生什么情况，是可想而知的。

再来看看上海。

在“2017年统计公报”里，上海给出的常住人口数据是2418.33万人，2016年是2419.70万人，也就是说上海常住人口在2017年也出现了1万多人的下降。

下面我们看看校生人数的变动情况：

遗憾的是，上海没有公布“三类学生”中“在园幼儿”的情况，初中生和小学生的招生情况也没有公布。只公布了“总人数”和当年“毕业生人数”。

在4类“义务教育阶段学生人数”的统计中，都出现了下滑的现象。由此可见，上海常住人口下降，可能是真的。

在用水方面公布了如下数据：全年供水总量为31.01亿立方米，下降3.2%;售水总量为24.52亿立方米，下降2.8%。其中，工业用水量、生活用水量分别为4.53亿立方米、19.99亿立方米，分别比上年下降6.1%和2.1%。

需要提醒大家的是，上海的“生活用水量”和北京的“居民生活用水量”是不同的统计口径（如果按照上海的口径，北京2017年生活用水14.7亿立方米，增长2.4%）。

在用电方面，上海2017年“城乡居民用电”同比增长了5.1%。考虑到冬天比较冷，用电量的轻微上升未必意味着人口增长。

综合上海小学生、初中生人数，以及用水用电量看，上海常住人口在2017年出现轻微下降，或者基本上零增长，还是有可能的。但北京肯定是增长的，而不可能是下降的。

“一线城市”中的另外两个——深圳和广州，其官方公布的2017年常住人口增长量分别是62万人和45万人，位居全国第一和第二。

其实广深官方的“常住人口”数据也都不准确，如果按照小学生人数从多到少来排序（2016年数据），应该是广州>上海>深圳>北京。需要说明的是，上海小学是5年制，在上述排序的时候换算成了六年制。2016年，四大一线城市的小学生人数，都超过86万人，但都低于96万人。

如果不出意外，2017年深圳小学生人数，应该超过了“换算成6年制”的上海（广深2017年的数据还没有公布）。

也就是说，目前广深的小学生人数，很可能都已经超过了京沪。

至于四个城市每天的实际生活人口，可能都在2500万到3000万之间。某大运营商采用大数据的分析显示，深圳在2017年11月，日平均生活人口是2500万（其中2200万常住人口，300万访客和过客），而且高度稳定。

上海限制人口流入的力度远没有北京大，但上海人口增长乏力，却已经是事实；而北京虽然强力限制人口流入，但2017年人口仍然“极有可能”出现了大幅增长。京沪的人口竞争力差异，看来是非常显著的。

至于两地楼市，都可以中长线看好。

北京未来极有可能成为中国唯一的“超一流城市”，这个城市目前聚集了全球多的世界500强总部，对此很多人不服气，认为大多数是国企。这固然没有错，但问题是目前全球220个独角兽企业，北京占了四分之一；全国的独角兽企业，北京占了超过一半。北京的新经济上的活力，没有任何一个城市可以相比。

至于上海，虽然经济结构有老化之忧，但仍然牢牢把控着国内城市高的定位，汇聚资金总量虽然低于北京，但超过香港，显著超过广深。在独角兽企业数量上，虽然没有办法跟北京比，但并不亚于深圳和杭州。中国内地第一个“自由贸易港”将落户上海，中国面向新时代的“中国国际进口博览会”将落户上海，上海永远不缺机遇。所以，即便上海从“抢人时代”进入了“选人时代”，人口增长偏慢，但楼市仍然可以看好。只是，上海真的要小心深圳和杭州了。

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（责任编辑：赵然 HZ002）