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楼面地价11439元/平,绍兴惠南6.16亿元竞得海口红城湖...
今天,又是海口土拍史上颇为疯狂的一天,就在刚刚,海口结束了1场激烈的土地竞夺战! 经过数十次叫价PK,浙江元垄地产旗下绍兴惠南房地产开发有限公司终以总价61604万元拿下,溢价43%,楼面地价约11439元/平。
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今天,又是海口土拍史上颇为疯狂的一天,就在刚刚,海口结束了1场激烈的土地竞夺战!
为红城湖片区20.2亩住宅用地,全国百强房企金地、越秀、保利、碧桂园领衔,包括浙江元垄、衍宏集团等六大竞买人展开“较量”。
经过数十次叫价PK,浙江元垄地产旗下绍兴惠南房地产开发有限公司终以总价61604万元拿下,溢价43%,楼面地价约11439元/平。
浙江元垄地产成立于2000年,已成长为一家以房地产开发为主的具有国家一级房地产开发资质的大型民营企业集团,总资产近百亿元。
11439元/平的楼面地价,仅次于今年8月27日中海地产在坡博坡巷片区创造的11886元/平记录,是海口住宅楼面地价历史第二高。
红城湖片区再度迎来属于自己的高光时刻。
这几年,我们大多时候都聚焦西海岸、江东新区、坡博坡巷片区,其实,在C20-1地块之前,红城湖片区土拍也曾有过辉煌时刻。
2016年海航地产以4613元/平楼面地价,拿下红城湖片区D11-1、D12合计75.7亩住宅用地,刷新了当时海口住宅楼面地价记录。
在那之后长达4年多时间里,红城湖片区几乎没再出现市场化商品住房建设用地挂牌,2019年虽然成交135.5亩城镇住宅用地,但全部都是回迁商品房项目建设用地。
红城湖片区依托大英山CBD,拥有很多可以挖掘的IP,比如“龙脊”板块、省府所在地、新兴CBD、高楼聚集、人大附中海口学校……
更有看点的是免税购物,日月广场计划打造10.2万平免税商业中心聚集区,海南控股的全球精品海口免税城也落户该片区(D01地块)。
可以这么说,红城湖片区是海口一块好地,六大房企争夺20.2亩迷你地,已经说明了一切。
当然,除了红城湖片区C20-1的区位优势,吸引多家房企竞拍的另一大因素,是近年海口的市场化商品住房建设用地太少。
来自『海居君』的监控数据显示,2018年4·13以来,海口挂牌成交城镇住宅用地3120亩。
其中,回迁/安置房1439亩、人才及安居型商品住房534亩、国际社区600亩、378亩其他(类似公务员小区)用地,剩余的不足200亩。
市场化商品住房建设用地,就像“唐僧肉”,一经推出,自然会被“雄心”房企盯上,所以才有了楼面地价趋高的局面。
九天之后,红城湖片区还将竞拍一宗零售商业用地,起始亩单价高达800万元,将继续给板块增添高端商业配套,板块空前高涨。
随着红城湖C20-1地块土拍落槌,2020年截至目前土地招拍挂揽金突破100亿元,同比增长25.3亿元,同比涨幅达31.6%。
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