云南16州市2019年1月最新房价出炉，你的身价是涨是跌？

2018年昆明房价行情如何?

成交均价14127元/㎡

同比涨24%

1月4日，昆明锐理公众号发布了2018年昆明楼市销售情况。数据显示，2018年昆明市商品房(包括商品住宅、商业和办公;住宅仅指商品住宅，不含团购房)成交81260套，相当于每天成交223套，成交数量同比2017年下降了14.3%;成交面积913.12万㎡，同比下降10.9%;成交金额1289.95亿元，同比增长10.4%;成交均价14127元/㎡，同比2017年增长24%。

具体到各物业类型销售数据，住宅、办公价格同比增长明显，商业微增。其中，住宅成交60157套，成交面积755.44万㎡，成交均价13814元/㎡，同比增长28.1%。商业成交5912套，成交面积52.51万方，成交均价23412元/㎡，同比增长0.8%。办公成交15191套，成交面积105.17万㎡，成交价格11739元/㎡，同比增长17.4%。

天啊

看到这些数字

有木有感觉离买房又更远了~

不止这些

均价很高的昆明

然而2018年房子销量居然…

2018年昆明商品房销量创6年来新低

昆明锐理历史数据

2012年昆明商品房成交80455套 成交面积693.99万㎡

2013年昆明商品房成交120530套 成交面积1023.85万㎡

2014年昆明商品房成交128840套 成交面积1100.8万㎡

2015年昆明商品房成交112630套 成交面积1003.53万㎡

2016年昆明商品房成交115721套 成交面积1014万㎡

2017年昆明商品房成交145729套 成交面积1206.5万㎡

2018年昆明商品房成交81260套 成交面积913.12万㎡

emmm……没错，

我还是买不起房

(我骄傲了吗?我没有!)

别慌~

今年昆明楼市走势如何?

对于市民普遍关心的这些问题

业内人士、专家分析认为

预计“2019年昆明楼市以稳为主，地产商则以去化为主”，随着国家政策持续收紧，“房住不炒”深入人心，故很难再有2018年超两位数的同比涨幅”。但从消费升级及城镇化进程来看，改善型及刚需型两种购房人群仍是昆明本地房地产业的内生动力。

总体来看

预计2019年

昆明楼市不见得会出现大跌的情况

随着购房人群越来越理性化，2019年或是昆明房地产市场全面回归细节化的一年。昆明本地某知名房企产品总经理吴女士说，未来，地产商的房子不再是简单而冰冷的钢筋混凝土构筑体，而将提供一种有考究设计、有人文关怀的高品质生活体验。购房人变得更理性，他们更看重内在品质，并怀揣着通过一次置业达到提升生活品质的强烈期许。

看到这大家是不是“摸不到头脑”

专家说的会实现么?

算了~算了~

不要去想

先来了解一下行情

云南16州市的2019年1月最新房价情况

你的身价是涨还是跌，一目了然~

昆明1月二手房均价

相比上月环比下跌0.09%

-昆明各区最新房价-

大理二手房均价

环比上月下跌 0.10%

西双版纳1月二手房均价

相比上月环比下跌0.25%

保山1月二手房均价

环比上月上涨 0.71%

丽江1月二手房均价

环比上升2.21%

玉溪1月二手房均价略有下跌

相比上个月下跌0.25%

普洱1月二手房均价

环比上涨4.83%

临沧1月二手房均价

相比上月环比下跌0.77%

文山二手房均价环比下跌3.08%

房价较高的小区都集中在文山市

昭通二手房均价环比上月上涨 0.24%

怒江1月二手房均价环比上涨0.76%

德宏1月二手房均价环比上涨0.30%

楚雄1月二手房均价环比上涨 0.10%

曲靖1月二手房均价环比上涨 0.03%

红河1月二手房均价环比上涨 0.20%

迪庆1月二手房均价环比上涨9.74%

主要房价数据来源于香格里拉市

束河秘境

丽江束河古镇南门

项目亮点

1、地理位置优越，束河古镇南门;这里户户临水，家家有庭院，传承了纳西民族的建筑风格，同时融入了新中式的元素，占地80.9亩，容积率0.49，揽束河八景，享世外桃源。

2、一栋别墅，三个产权;项目每一栋都是院墅产品，全球仅120栋，其中大L为独栋户型，小L为双拼户型，每一栋别墅都可以拆分成三个产权。户型面积在34-134m2，叠加别墅，一层赠送独立庭院，二层赠送露台，最多送庭院面积高达64m2，所有房间按度假五星酒店的标准装修。

3、龙头房企打造，发展前景好;束河秘境由怡美实业控股和昆明七彩云南实业共同打造，怡美近年来致力于创建“秘境康旅”康养旅居产业链，怡美集团曾是诺仕达集团的一部分，于2015年从诺仕达中独立出来。

4、打造康养旅居新体验;束河秘境的配套齐全，可以“泡”时光的有趣场所，超乎回家惊喜的大堂吧;包括PMR、HRA、ADTS，全面解读身体健康状况，重塑健康方案的璞·养生公元;全天候提供晴安轻餐、用美食呵护家人味蕾的全日制餐厅。

5、前十年实行托管返租;束河秘境项目实行售后托管，托管期10年，前2年按6%的收益从房款中直接扣除，后8年按酒店GOP(毛利)分成，业主获得80%，酒店管理公司获得20%。

将由GF健康酒店集团全面托管运营，该集团目前正在运营昆明花之城豪生国际大酒店。GF健康养生酒店，是由创始于1826年的法国传奇宫廷品牌GELLÉ FRÈRES跨界运营的顶级私享酒店品牌。

中铁·绿景家园

古城区丽江城区庆云路

项目亮点：

1、性：云南丽江古城内精品小洋房，古城保护的红线内已经禁建楼盘，具有的性，未来增值空间巨大!

2、央企实力保障：三大央企联合承建、运营、担保、回购，风险低、收益稳定、回报高!

3、墅级洋房设计：带装修旅游度假房，集高端旅游度假、避暑、避寒、养生、养老、投资为一体。建面60--72平米左右，一室一厅和二室一厅!

4、国际级五星级酒店运营：央企雄厚实力+丽江优越的旅游市场=稳定运营盈利的保障!

5、托管运营：10年托管收益>10年月供，真正能做到“0”月供!托管运营期每年免费自住30天!