居外IQI：12个发达经济体实际房价，香港房价出现两位数的下跌！

11月14日消息，总部设在吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI（Juwai IQI）集团联合创始人、董事总经理Daniel Ho日前表示，根据国际清算银行的测算，从2022年初到2023年第二季度，12个发达经济体的实际房价下跌了10%。如现利率不变，则到2025年底，实际房价应再下跌14%。如利率稳定在略高于当前的水平，实际房价从峰值到谷底的跌幅将达到35%。而全球金融危机导致的跌幅为13%。

亚洲的房地产市场出现分化。报告包含的16个市场中，有7个市场的实际房价上涨。其中，日本出现了强劲的房价增长，香港和韩国房价则出现两位数的下跌。

以名义价格计算，全球62个市场中有40个国家和地区的房价在2023年二季度同比上涨，只有21个国家和地区的房价下跌。例如：埃及名义房价在2023年二季度同比涨幅高达33.9%，但扣除通胀因素后，房价实际上下降了1.33%；巴基斯坦卡拉奇二季度房价同比飙升21.19%，但是考虑通胀因素后，房价实际下降6.35%。

从主要市场来看，在经历了十年的强劲房价增长之后，二季度美国房价继续下跌，原因是需求下降和房地产开发商信心不足。加拿大也显示出了类似的趋势。

Daniel Ho指出，现在在美国购买一处普通住宅的月供占普通人的收入比例，已从33%猛增为60%，在这种情况下，目前的房价应该难以为继。根据国际清算银行的数据，从2022年初到2023年二季度，12个发达经济体的实际房价下跌了10%。

欧洲的房地产市场调整仍在继续，28个欧洲国家市场中，只有9个市场房价在2023年二季度上涨。德国、英国、法国和意大利等欧洲主要市场的实际房价现在都在下跌。

之前繁荣的太平洋地区房地产市场现在也陷入低迷。澳大利亚和新西兰现在正经历着房价的大幅下跌。