2016年契税新政策：营改增后租房卖房契税如何计算？
2016年契税新政策：营改增后租房卖房契税如何计算？

契税怎么算落实财政税收优惠政策，激活市场交易，全面落实个人购买新建住房及二手房的有关营业税、契税优惠政策。规定自2016年3月1日起至2017年2月28日期间，对个人购买新建住房或二手住房的，按所缴纳契税的80%予以财政补贴(购买新建住房的以房管部门备案的房屋买卖合同签订日期为准、购买二手住房的以税务部门受理申报日为准)。(来源于：温岭日报)

近日，财政部、国家税务总局发布《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》，明确了契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据有关问题。 根据通知，计征契税的成交价格不含增值税。房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，允许在销项税额中计算抵扣的，不计入扣除项目，不允许在销项税额中计算抵扣的，可以计入扣除项目。

契税怎么算根据财政部、国家税务总局的这一通知，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，其取得房屋时所支付价款中包含的增值税计入财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

至于二手房生意为什么暂时不会受到“营改增”的影响，主要原因有两点。契税怎么算首先，“营改增”的征收对象主要是房地产企业和个人，而个人作为小规模纳税人，根据增值税暂行条例的规定，其应交纳的增值税率仅为3%，比起之前的5.5%的营业税税率要低很多，还是很划算的。

契税怎么算其次，在二手房的生意过程中，房屋的来源是很难分辩出来的，你不知道它的所有人到底是自住者还是投资客，所以增值税的征收是不适用于个人自住房的商场增值部分的，因此暂时就不会对二手房生意产生影响。

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