房价走势最新消息：北京11月二手房个贷跌10%
房价走势最新消息：北京11月二手房个贷跌10%

11月二手房个贷跌10%

记者采访时发现，在西北旺、北苑、酒仙桥等多个此前二手房的热门区域，都出现部分大户型下调价格的情况。

“930新政”后，北京住房商业贷款不仅“认房又认贷”，而且非普通住房、尤其是购买二套非普通住房的首付款比例被大幅提高。高端住宅由于大多均价高且户型较大，很多都被归类为非普通住宅。买房人的首付门槛抬高，一些心急的业主也就不得不“甩价”卖房了。

据统计，11月北京二手房个贷市场交易量环比上月小幅下跌10%。下降的原因，除了接近年底各家银行放款节奏收紧外，购房人的买房意愿降低也是主因。

新房交易也在降温

同一局面在新房市场也上演。据伟计，截至11月22日，北京市完成网签的新建商品住宅(不含保障房)交易中，成交均价在8万元/平方米以上的有136套，成交量继10月份出现腰斩之后，11月份交易量环比10月同期下跌6.8%。

今年1月至9月，北京均价8万多元/平方米的商品住宅交易量稳步上升，3月达到100套后更是从未低于过100套。成交最多的是9月，高达474套，但随着“930新政”的出台，8万元/平方米以上商品住宅交易量迅速下滑，10月仅成交216套，环比9月下降了54.4%。

近两年来，北京新房市场豪宅化、高端化趋势加剧，北京房价也在一定程度上被结构性拉升。胡景晖认为，豪宅化趋势不仅拉高了北京房价，还造成了北京新房供应结构的不合理，使得刚需人群的置业需求无法得到满足。“930新政”对这一趋势形成了有效的抑制，再配以90/70政策和自住房用地供应的扩大，北京新房的供应将更加偏向中小户型，供应结构将更加合理，房价也将结构性回落。