中山市推地频频年底土地市场热闹过楼市

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  年底还剩一个月，中山市近期推地动作不断，目前新推土地已经有五宗。近日，中山市公共资源交易中心公布了共5宗商业、商住用地的交易信息。同时，南都记者了解到小榄也在近日举行招商会，重点推出十块位于该镇核心区范围的产业地块，恒大、碧桂园、雅居乐、保利等32家大型企业派代表参加了这次洽谈会。有业内人士表示，中山优质土地越来越少，加上大型开发商愿意储备土地谋求未来的发展，所以中山土地市场与楼市相比更为热闹。
  首次出现开发商自持物业要求
  南都记者从中山市公共资源交易中心了解到，近期该中心一口气推出5宗商业、商住用地的交易信息。其中不少被业内人士视为“靓地”。
  其中最受瞩目的是港口镇116亩商住地。该地块从9 .1亿起拍，要求竞得者自持商业物业不低于3万平米，自持时间不少于10年。这是中山首次土拍中出现需要开发商自持物业的情况。
  除此以外，还有4宗用地出让，共约119亩。其中南头镇穗西村出让3宗相邻地块，总面积71624平米，约合107.44亩。另外3宗商住用地面积分别是16.54亩、51.41亩、39.48亩，地块面积均不大，第一宗起始楼面地价为2750元/平方米，其余两宗的起始楼面地价均为3300元/平方米。此外，还有一宗商业用地位于小榄镇盛丰社区，面积为11.71亩。值得注意的是，这4宗用地均不设保留价，换言之则是采取价高者得的方式，而有业内人士预测，不排除在不限价的情况下，这些地块突破6千元/平方米的可能性。
  业内：看好未来，开发商愿拿地
  有业内人士表示，中山优质土地越来越少，加上大型开发商愿意储备土地谋求未来的发展，所以中山土地市场与楼市相比更为热闹。
  有开发商认为，目前有地在手相当于有粮在手，同时由于粤港澳大湾区及深中通道的影响，中山的房地产市场未来仍被看好，因此更倾向于想办法拿地。
  部分地块情况
  1、南头镇W02-17-0135商住地
  该地块占地面积为16.5亩，用地报价从2017年11月20日上午9时整开始，截止时间为2017年12月21日下午3时整。据了解，土地总面积11028.6平方米(约合16.5429亩)，位于南头镇穗西村，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。
  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币2750元/平方米，即起始总价为90985950元、约5，500，000元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为25元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
  土地容积率：1，容积率上限：3，建筑密度上限：30%，绿地率下限：38%，最大建筑限高：100米，计容建筑面积：33085.8平方米，商业配建面积：建筑面积×15%。
  2、南头镇W02-17-0137商住地
  该地块占地面积为51 .4亩，报价时间从2017年11月21日上午9时整开始，截止时间为2017年11月21日上午9时整，同样地块不设保留价，根据网上报价截止时的情况，可能进入网上限时竞价程序。本地块是南头本次出让地块中最大的一宗用地。
  据了解，土地总面积34272.1平方米(约合51.4081亩)，位于中山市南头镇穗西村，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年，住宅70年。
  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币3300元/平方米，即起始总价为282，744，825元、约5，500，005元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为30元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
  土地容积率：1，容积率上限：2.5，计容建筑面积：85680.25平方米，商业配建面积：建筑面积×15%，绿地率下限：36%，建筑密度上限：30%，最大建筑限高：100米。
  3、南头镇W02-17-0136商住地
  该地块占地面积约39.5亩，报价起始时间为2017年11月21日上午9时整，截止时间为2017年12月22日下午3时整，同样不设保留价，根据网上报价截止时的情况，可能进入网上限时竞价程序。
  据了解，土地总面积26323 .3平方米(约合39.4849亩)，位于中山市南头镇穗西村，现状为已平整，用途为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年。
  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币3300元/平方米，即起始总价为217，167，225元、约5，500，000元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为30元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
  土地容积率：1，容积率上限：2.5，计容建筑面积：65808.25平方米，商业配建面积：建筑面积×15%，绿地率下限：36%，建筑密度上限：30%，最大建筑限高：100米。
  4、小榄W05-17-010商业用地
  该地块竞拍截止时间为2017年12月27日上午9时30分整，根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。
  据了解，土地总面积7809 .5平方米(约合11.7143亩)，位于中山市小榄镇盛丰社区，现状为已平整，用途为商业用地，出让年限为40年。
  本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币1582元/平方米，即起始总价为37，063，887元、约3，164，014元/亩，每次最小竞价增幅(楼面地价)为15元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
  土地容积率：3，绿地率下限：25%，绿地率上限：100%，建筑密度上限：40%，最大建筑限高：100米，计容建筑面积：23428.5平方米。
  瞩目
  小榄镇推出十块靓地吸引32家房企
  镇区政府也在积极推地。小榄镇近期举行招商项目洽谈会，推出十块位于该镇核心区范围的产业地块，恒大、碧桂园、雅居乐、保利等32家大型企业派代表参加了这次洽谈会。
  这次推出的十个地块包括了小榄车站用地、顺昌广场用地、小榄图书馆地块、轻轨产业园地块、新文体中心地块等，合计总面积1906.7亩，其中最大的是轻轨产业园地块，达435.5亩。目标是招引一批高端商业、住宅及产业服务业项目落地，通过土地开发与产业发展相结合，打造小榄镇核心区CBD经济圈、轻轨产业园经济圈及双创产业园经济圈。