广州有银行试点“存房”业务 “进军”住房租赁市场

---

  到银行，不仅能存钱，还能“存房”了！如今，有银行开始试水住房租赁市场的新模式——客户闲置的房屋可与银行合作，将房屋长期“存”银行，一次性拿足好几年的租金。
  近日，中国建设银行广东省分行广州住房金融服务中心，创新推出“不动产财富管理”业务，即“存房”业务，并在广州试点运营。通过此业务，在建行撮合下，房主、租客与由建行合资成立的专业房屋租赁管理公司，达成住房长租合作及交易，房主可提前实现住房长租收益。
  据悉，“存房”业务的主要运营步骤是：房东提出“存房”需求后，建行对其房产未来3年至10年租金收益进行专业评估。房主认可之后，建行再撮合房东和建方租赁公司达成住房长租权交易。由建方租赁公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金，然后负责出租及租后管理。在交易期满后，建方租赁公司会将房产归还给房主。
  银行工作人员告诉记者，房子全权交由建方租赁公司来打理，房主不需要额外向银行支付管理费用。存放期间房子出现了问题需要维修，维修的费用也全部由建方租赁公司来垫付。
  目前该业务处于试点阶段，只针对广州市区一些中心地带的房子开放，下阶段将逐步增加网点。目前，该行已累计受理了394笔“存房”业务申请，储备了614套房源，已有47名房主和租赁公司签订协议，两名房主获得了一次性住房长租收益。
  据了解，房屋租赁市场长期存在着信息不对称、长租房源紧张、管理不规范等现象。据房地产业内人士反映，“目前租赁市场上一般是一年一租。对房东来说，租约到期又得重新找中介，还要操心日常家电家具维护、担心泄露个人信息。租客则担心租约到期了租金会不会涨……”建行广东省分行副行长吴集荣表示，“存房”业务创新了长租房源供给模式，能够激活社会上存量闲置房源，解决长租“痛点”问题。
  “办理‘存房’业务，房主比较省心，不用打理房子。不仅避免整天被中介‘骚扰’，而其房子没有了空置期。”相关负责人表示，“存房”业务对于既不想卖房又急需资金的房主来说是好事。但要注意的是，在办理“存房”业务后，房子的使用权已经转让给了银行，所以房主不能实现房子的自由买卖。房主在与银行签订合同时要认真阅读条款并了解清楚，以免承担不必要的风险。
  已办理“存房”业务的广州市民曹先生告诉记者，如果按传统租房方式一年一签的话，需要找中介付佣金，手续繁琐负担增加。而银行的信誉有保障，同时可一次性拿到40万元租金，可以一部分拿来家庭消费，另一部分做理财。
  在采访中记者发现，目前，一些市民对此业务还处于观望状态，主要担心一次性转让多年的租赁权，租金收益会有所降低。在广州拥有闲置房产的市民曾先生表示，主要还是看银行给的收益有没有吸引力。
  对此，银行工作人员表示，租金收益由住房金融中心进行专业评估，且需要得到房主认可，所以与租房市场价格相差不多。估算过程中不会将预期的房租上涨计算在内，而是以目前市场价为基准，所以房主会错过未来的租金上涨。但是相比房主找中介机构出租房子，少了中介费、房屋日常维修费等，而且避免了房子出现空置期以及租金涨幅不定的风险。综合来看，在银行“存房”一次性拿到的长租收益可弥补错过的上涨租金。
  有专家分析，此类业务的铺开，将引导房主把原来的短租房交给银行变成长租房，有望带来市场上长租房源的明显增加。银行及房屋租赁公司获得了长租房源，房主实现了闲置住房的长租收益，租客获得了优质稳定的住所，实现了多方共赢。