二线城市土地市场三月略有回暖，整体楼市定价下跌！

今年年后房企投资回归二线带动土地市场急剧升温，部分城市土地市场火热，高溢价地频现。房企在二线城市拿地规模占比显著提升，热点二线成为房企布局的重点，热门地块成交带动苏州、合肥等城市升温明显。

不过，二线城市土地市场的并非普遍火热，处于一种分化状态。从整体来看，年后土地市场供需仍旧两弱，土地市场仍较冷淡。

整个市场定价集体下跌

根据可靠数据显示，全国主要地级市2019年第一季度，经营性用地供应规划建筑面积总量为2.50亿平方米，同比2018年下跌11.8%，土地供应规模相比历史同期数据处于较低水平。成交方面，全国共成交经营性用地2.02亿平方米，同比去年同期下跌19.15%；成交土地出让金7717亿元，同比下跌15.43%；平均成交溢价率14.03%，同比下降5.55个百分点。

随着推地节奏的放缓以及土地市场的冷淡，土地成交下跌显著。分城市等级看，三四线城市跌幅最大：第一季度土地供应1.27亿平方米，同比下跌17.18%；土地成交1.00亿平方米，同比下跌25.49%，土地出让金2153亿元，同比下跌30.93%。

受棚改货币化安置政策收紧以及购买力透支、市场信心不足等因素影响，三四线城市土地推出节奏放缓，拿地热度也有所减退。

二线城市土地市场三月有所回暖

进入3月以来，二线城市土地市场有所回暖。数据显示，二线城市三月除成交规模受2月份土地推出减少影响同比下跌外，其他指标均有所回升：土地出让收金1784亿元，同比上涨35.98%，成交楼面均价6111元/平方米，同比大幅上涨52.86%，平均溢价率24.76%，同比提高11%。

根据数据分析，3月份推出的地块中部分地方政府对土拍政策进行了适度的调整，如降低起拍价，减少配建等，土拍政策有所放宽；同时房企因融资环境改善，参与拍地积极性也有所提高。

国内房企对二线城市的关注仅从土地成交占比的变化中就可以看出。数据显示，2019年一季度二线城市土地成交占比同比增加6个百分点，而三四线城市相应减少，可见二线城市仍为房企投资拿地的重心。

不过二线城市土地市场也存在分化，从成交情况看，合肥土地市场以118.13%的溢价率遥遥领先于其他大部分二线城市；而杭州、沈阳等城市的土地成交规模大幅回升，溢价率上涨，回温显现；而天津、武汉等城市虽然土地成交规模较大，但溢价率一直在低位徘徊，难谈市场火热。

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