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楼市的“二八定律”
有一个词叫"二八定律",对于这个词,李嘉诚是这样解读的。他说,一件衣服被我穿上了,80%的人都说好看,那我一定会买!但是,李嘉诚随后又进一步阐述道,一个生意机会被我遇上了,80%的
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有一个词叫"二八定律",对于这个词,李嘉诚是这样解读的。他说,一件衣服被我穿上了,80%的人都说好看,那我一定会买!但是,李嘉诚随后又进一步阐述道,一个生意机会被我遇上了,80%的人都说可以做,那我绝对不会去做!
李嘉诚说:我深信世界上的"二八"定律,为什么世界上80%是穷人,20%是富人?因为20%的人做了别人看不懂的事,坚持了80%的人不会坚持的正确选择!当每个人都能看懂时,普通人就没机会了。
当前楼市的"二八"现象
"二八定律",说白了,其实代表的是一种市场的分化与趋势。他可以是20%赚钱与80%亏钱,也可以是20%上涨与80%下跌。只不过李嘉诚把它说的更加形象,讲的更简单明了,让人记忆犹新。
做了这么多铺垫,其实小编想说的是,当前的楼市就是处于这么一种状态,或者在向着这个状态靠拢。20%的城市,或者说更少的城市楼市热度依旧不减;80%城市,或者说更多的城市楼市已经开始降温,楼市的分化在逐渐的明显。
80%"指的是哪些城市的楼市?
我们可以想象,当潮水退去时,谁会最先暴露在沙滩上?毫无疑问,小城市必定会首当其冲。在三年前开始启动的这轮楼市中,小城市成为了最耀眼的明星,房价也到了相当的高度,掏空了未来的"利好"。在人口净流出的环境下,又没有大型产业链的支撑,棚改的规模又进一步减小,小城市楼市向下走是没有任何悬念的。
剔除小城市,大部分二线城市也要面临这种情况,虽然前一段时间的楼市"小阳春"让它们又焕发了第二春,可是依然改变不了它们的趋势。弹簧被拉长之后,必定要向回弹。
顶尖大城市的楼市,目前则处于一种比较稳定的状态。这得益于它们两年来房价有序的回调,使风险基本释放完毕。
"20%"指的是哪些城市?
当前,处于80%端的城市都介绍完了,20%一端的城市有哪些呢?据最新地产研究报告显示,部分热点二线城市2019年4月二手房市场不仅延续了3月"小阳春"态势,还创下了两年以来的成交量新高。
具体来看,4月重点监测的苏州、南京、厦门、青岛等10个城市二手房成交量8.2万套,环比增长25.9%,同比增长 27.9%。其中,苏州环比增长99%,增速最为显著。
这些热点的二线城市,有这样的表现,其实也是有迹可循的。首先,三四月份楼市小阳春的催化,使有人口与经济支撑的热点二线城市惯性得增长;其次,热点二线城市人才政策越来越吸引人,致使受关注程度越来越高;第三,一线城市落户困难,与小城市产业链的不足,使热点二线城市在落户政策放宽的大环境下最受益。
综上所述,在"房住不炒"的定位下,楼市已经进入到一种总体平稳的状态。在这种"总体平稳"中,上涨的城市只占少数,而大部分城市已经开始回调,热度已经逐渐在降低,短暂的楼市小阳春无法扭转总体的走势。
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