现在买房不仅仅要选房子，更需要选城市

在政策接二连三发布之后，整个8月份，楼市利空的消息着实不少。同策数据显示，整个8月份，40家样本房企的融资金额为368亿，环比大幅下跌58.15%，细分来看，公司债大幅下跌8成，信托大跌6成多。8月9日，银保监会发文称，会在32个城市开展银行涉房地产业务专项检查，大行小行都要查。上个月9号，中信银行(601998,股吧)被罚2223.67万元，近日，北京(楼盘)四家金融机构, 建信信托、中信信托、北京银行(601169,股吧)、渤海银行北京分行，因为资金违规用于房地产开发业务被罚。具体来看，有消费贷违规用于购房首付，商住房贷款发放违背调控政策，违规给“四证”不全的房地产项目提供融资等。融资环境恶化，房企拿地越来越谨慎。在销售排行榜top30中，有一半房企1-8月份拿地金额同比下滑近10%。此外，克尔瑞报告显示，8月份新增货值top100房企中，有3成未拿地。代表性房企，融创在8月份拿地金额环比下滑近6成，中海地产在8月份拿地金额仅有1.6亿，要知道中海在前7个月每个月要花掉110亿左右。现在各地土地供应量并不少，但溢价率真的低的可怜，即便如此，房企也不愿意拿地。整个8月份，土地溢价率是今年最低值，北京、南京(楼盘)、重庆(楼盘)和成都等城市屡现底价成交地块，流拍率更是创下年内新高。9月份情况愈发不乐观，全国成交的土地中，4成都是底价成交的。

经常一块地就一两家房企参与竞价，网上竞价就直接成交了，根本到不了举牌竞价环节。70个大中城市8月份土地成交均价为7493元/平米，环比下跌24%。全国300个城市，8月份成交面积为6061万平米，环比下跌32%，成交均价2584元/平米，环比下跌15%。作为对比，四五个月前，溢价率100%，几十家房企争一块地屡见不鲜。随着金九银十的来临，大部分房企集中精力去化，争取更多回款，降负债，完成销售目标再说。但数据还不太乐观，继7月份下跌后，8月份CRIC监测的29个重点城市商品住宅成交面积再次下跌，环比下滑6%。目前各家房企正在推出各种促销手段，目前还是刚起势，接下来更多房企会加入进来，希望在接下来的一两月打开局面。买二手房的购房者同样如此。以一线城市为例，目前更多业主开始试探性接受更大力度的砍价空间，此举也让购房者对进一步降价有着预期。华夏时报报道显示，北京某小区房主挂牌价格从当初的45000下调至38000，仍然没有卖出去，同小区甚至有32000的，同样只能继续挂着。整个8月份，CRIC监测的全国7个重点城市，二手房成交面积环比下降8%。在三四线城市，不少地方都面临压力。8月份，三四线城市是唯一新房成交量环比和同比均下滑的一类城市。

环比下滑13.7%，同比下滑12.6%。开发商房子卖不动，政策有调整的可能。在河北张家口(楼盘)这个城市房地产因冬奥而兴，但房价在近3年连续突破6000、7000、8000、10000大关后，市场需求透支严重，当地新房市场最近几个月近乎零成交，我们得到的消息是，入驻张家口的全国性大房企及地方房企已经联合“上书”，希望政策能调整一下，让他们喘口气。具体就是放宽准入门槛，降低贷款门槛等。此外，浙江嘉兴(楼盘)调整公积金贷款政策，已还清公积金贷款的家庭，第二次使用公积金贷款买房的，可享受全额公积金贷款，不再扣除首套房公积金贷款额度。此外河南明确全省农村教师买房可优惠20%。湖南临澧也明确，县城买商品房可享受货币补贴，子女可就近入学，享受名校资源等。这些措施出现在外围市场，属于二手房市场不成熟的城市，他们都是希望提振楼市，但又异常谨慎，刺激力度很小，无法对冲楼市下行压力。对购房者来说，金九银十出手买房需要谨慎，不仅是选房子，更要选城市。