海南破除了房地产依赖症是一场持久战

今日下午，在国务院新闻办公室举办的新中国成立70周年省(区、市)系列主题新闻发布会上，中共海南(楼盘)省委副书记、海南省人民政府省长沈晓明表示，新旧动能转换主要是着力减少经济对房地产的依赖。

这是海南再次提出减少经济对于房地产的依赖。2018年初，沈晓明曾表示，海南将以壮士断腕的决心减少经济对房地产的依赖。这表明了海南在这场持续两年有余的楼市大调整中，坚定“房住不炒”的政策决心，坚决减少对于房地产的长期依赖，努力打造生态环保可持续发展的海南。

众所周知，在相当长的一段时间，海南经济严重依赖房地产，房地产在投资和税收贡献中占比达到50%，有的地方甚至高达70%。房地产在大力拉动海南经济之时，也产生了一定的破坏性，房价高涨，泡沫增加，风险加剧，一旦泡沫破裂，对于经济的破坏将是摧毁性的，这在海南的历史上不是没有发生过。

在上世纪90年代初期，由于建省以及特区效应，海南房地产经历了一轮高速发展，全国各地的人纷纷涌向海南“淘金”，可谓“十万大军下海南，各大财团抢地盘”，仅有700多万人口的海南，房地产商就多达两万家。随着热钱的流入、房价的高涨，地产泡沫也迅速膨胀。此后的宏观调控，让海南楼市崩盘，企业资金链断裂，金融出现坏账，烂尾楼遍地，海南全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米，闲置土地18834公顷，海南经济受到重挫。从1999年开始，海南用了整整七年时间，才将积压的房地产处置完成。

过分依赖房地产，对于海南环境资源的破坏也敲响警钟。海南部分地区过度进行房地产开发，原生态植被破坏严重、海岸侵蚀加剧、生活污水直排等问题凸显，可谓“鼓了钱袋，毁了生态”，这给海南的生态环境造成了无法弥补的损失。

过分依赖房地产，经济发展将是不可持续的，在“房子是用来住的,不是用来炒的”主导思路下，海南痛定思痛，以壮士断腕的决心减少经济对于房地产的依赖，虽然这场转型是持久战，会遭遇相当大的阵痛，但是只有“刮骨疗伤”才能治愈顽疾。

事实上，海南的经济转型也逐见成效，一组数据显示，2019年1-8月，海南的房地产销售面积降低52%，房地产销售额降低50%，在国家减税降费的大背景下，全省地区生产总值增长5.4%，没有出现因为房地产调控而引起经济大起大落的情况。

对于海南来说，唯有破除对于房地产的依赖，转变经济发展模式，才能建立真正意义上的自由贸易岛和国际旅游岛。