哈尔滨楼市丨买小产权房子需要注意什么事项？

2024-04-29楼盘网

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证由乡政府或村政府颁发，而非国家房管部门颁发，因此也被称为“乡产权房”。那么购买小产权房子需要注意什么事项?一起来看看!

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哈尔滨楼市丨买小产权房子需要注意什么事项？

2024-04-29 16:37:05 /husiqi /楼盘网

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1、合同签订。由于小产权房不能办理正式的房产证书，因此合同的签订变得尤为重要，以确保购房者的权益。合同中应明确各项条款，如交房时间、价格、交易地点等，并在合同中详细约定各种可能的情况，比如拆迁时的补偿问题，以及违约责任。

2、资金安全。由于涉及大额交易，建议通过银行转账等方式支付，以保留支付凭证。

3、开发商资质。确认开发商是否具有合法资质，是否拥有国有土地使用权、建筑工程施工许可证，以及是否符合城市规划。

4、政策风险。小产权房的政策风险较大，需要关注相关政策变动，尤其是关于土地性质的变化和城市规划的调整。

5、规模化选择。尽量选择规模较大的小产权房项目，以降低风险。

6、见证人。考虑在签订合同时请多人陪同，作为见证人，降低风险。

7、合法转让。小产权房只能在同一村集体内部转让，不能非法转让给非村集体成员。

购买小产权房存在一定风险，包括可能违反法律规定，以及未来政策变动导致的风险，因此购房者需要谨慎考虑上述因素，并寻求专业的法律意见。

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