江苏13市淮安房价倒数第2 省内仅高于宿迁
江苏13市淮安房价倒数第2 省内仅高于宿迁

    在全国不少城市房价呈现持续下跌的背景下，2014年以来，淮安房价却呈现持续上涨的态势。刚刚过去的4月份，虽然淮安住宅类商品房成交量不尽如人意，但成交均价却成了楼市的一个亮点，全市住宅类商品房成交均价为4558.26元/m2，创下今年以来住宅房成交均价的新高。

    数据显示，4月份全市共成交住宅类商品房2917套，和上月相比有些逊色。不过，住宅类商品房成交均价却攀升到4558.26元/m2，较上月上涨了148元/m2，涨幅3.4％；与去年同期相比上涨了428元/m2，涨幅10.4％。记者采访发现，4月份，全市除寥寥几家楼盘报价下跌外，大多数楼盘的价格呈现小幅上涨之势。

    分析近年来淮安房价数据发现，以往每年月与月之间的住宅房成交均价大都跌宕起伏，而今年以来住宅房成交均价呈现出一条不断上升的曲线：1月份是4231.08元/m2、2月份是4274.81元/m2、3月份是4409.88元/m2、4月份是4558.26元/m2。

    4月份住宅房成交均价攀新高和主城区成交量大有关系。相对县里，主城区房价较高，从而带动整体房价的上涨。数据显示，主城五区成为4月集中成交点，约占全市成交量的2/3；市区成交集中在清河区、经济开发区两大板块，刚需出手置业成主流。住宅类商品房中，清河区以5392元/m2成为4月成交均价最高区域；涟水县以3258元/m2均价全市最低。

    在不久前结束的“五一”春季房博会上，多位专家表示，我市房价一直处于健康发展状态，虽然房价在不断上涨，但涨幅很小，整体成交均价不高。目前，我市住宅房成交价格在13个省辖市中倒数第二，仅高于宿迁。也就是说，目前淮安楼市的价格处于一个非常低的状态，销售价与成本价差距很小，房价将处于一个理性的缓慢上涨之中。