二手房产权问题有哪些？怎样避免产权纠纷？

二手房产权问题有哪些？

1、交易限制

在交易房产的时候，首先就要查清房屋产权是否正规合法，尤其是在二手房的交易中，如果房屋被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。

2、集体土地房屋

有的农村地区因为国家优惠政策或是扶贫项目，在属于该地的集体土地上修建的房屋，这样的房屋普通城市居民是不能购买的，集体土地上的农民房屋，只能在本乡本土的范围内进行，不能直接卖给城市居民。例如：乡产权房屋（又称小产权房屋）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。

3、长期未办房产证

如果购房者从开发商处已经接房多年，并且也投入使用居住了很久，但是却迟迟办理不下房产证，而房主只有购房合同和发票，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，导致无法办证。

怎样避免产权纠纷？

1、要求卖方提供证件

一般来说，在交易双方都表明态度确认要进行交易之前，卖家都会主动将房屋相关的所有证件都拿出来供买家核实信息，包括产权证书、身份证件、资格证件。产权证件是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。

2、查清房屋历史

查验的具体方式是：查验产权记录。为了避免交易后续再发生纠纷，买家应当查清楚房屋的产权信息，其中很常见的问题就是产权共有人，如果要买房还要共有人的同意，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。

3、确定房屋“他项权利”

还有一点十分重要，在买房前要确认房屋是否处于抵押、查封或是贷款状态，如果是这样的房屋，是无法进行交易的，如果不小心买到这样的房屋，也是没办法办理过户等手续的。产权记录只是一些基本信息，无法提供房源所有权是否已“另嫁他人”，其实这些信息全能在房管局得以获知