土拍预告|9月国际港务区1117.48亩土地登场 将掀起怎样的楼市风云

乐居买房讯 西安8月份土地出让金收入为88.5亿元，排在全国300个城市第5位。与2018年同期相比，西安土地出让金收入增加48%。可见西安土拍市场的热度，8月盛宴之后，9月西安土地市场又将如何呢？

  据西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心公示的《西安市国有建设用地使用权拍卖出让公告》，9月西安将有30宗地块出让。其中长安区三宗、国际港务区27宗，累计面积高达1117.484亩。

国际港务区1117.48亩土地登场

  据《沈视楼市》地产S姐分析，本次港务区所推出的土地还呈现出以下四大特点：

  一、限容、限密度成标配。

  本次港务区推出的居住用地整体质素都还不错，容积率上限为2.5，最低为1.2、建筑密度上限在20%-25%之间、绿地率不低于35%，相比今年城六区供出的几宗城改用地，本次港务区推出的居住用地都很“宜居”。

  二、重视公办教育。

  本次推出的地块中，有三宗居住用地均需配建公办幼儿园，并且达到最高限价后，转而竞义务教育设施代建费，增幅为100万元，结合前期绿城全运村的公办教育配套，随着几个地产项目的建设推进，港务区的公办教育资源将进一步提升。

  三、公租房异地建设。

  在以往的土拍中，竞得人需出资在住宅用地原址配建至少5%的公租房，要求商品房与公租房同处一个地块，而在本次港务区的居住用地中，公租房配建比例在5%-15%之间，竞得人按照6500元/㎡的标准向港务区管委会缴纳公租房易地建设资金（公租房的建设成本这么高嘛），也就是说，开发商无需在自己的地块中建设一定比例的公租房，交钱成管委会，由管委会易地择址建设。

  四、商品住宅需全装修交付。

  根据2018年末发布的《西安市推进新建住宅全装修工作实施意见》相关要求，本次新出让的居住用地内住宅实行全装修成品交房。