买二手房的过户税费到底该由谁承担？

买二手房都需要交过户税费，这个税费根据房屋的年限和总价差异很大，满两年、总价低的房屋可能产生的税费只有几千元，未满两年、总价高的房屋产生的税费可能高达几十万，这部分税费该由谁承担呢？大部分城市都是由买方承担过户税费的，因为卖方实行尽收价，不承担任何税费，这也是中介和房东为了方便选择的这种方式。

二手房交易过户中的税费是由谁产生的可能很多人都不知道，反正买方只管给钱拿产权证就行了，我们来看一下二手房交易过程中产生的税费和税费是由谁产生的。

契税：契税的税率1%-3%不等，首套房90平及以下1%，首套房90平以上1.5%；二套房90平及以下1%，90平以上2%；三套房及以上不论面积3%。北京、上海、广州、深圳不适用以上标准，长沙市4月22日后不适用此标准。

个人所得税：通常用1%的税率，有些地方是用现值和原值的差额20%计算。

增值税：增值税的税率为5%，加上附加税0.5%，就是5.5%。

以上的契税由买方产生，所以不管是新房和二手房都需要交契税，个人所得税和增值税由卖方产生，因为卖方出售才产生这两个税费，所以在交税后打出的发票也就是房东的名字，只有契税发票是买方的名字。

很多人都说“羊毛出在羊身上”，这句话确实不假，如果卖方要承担税费，那么涨点价是一样的效果，但是很多卖方其实也不知道到底税费是由谁产生的，所以在二手房时，可以酌情和房东协商，特别是未满两年的房屋，因为增值税很高，这样对于谈价也是有好处的，因为很多房东不知道增值税由自己产生，当买方提出谈价要求后，相信还是有房东会酌情考虑降点房价的，毕竟满两年和不满两年的税费差别还是很大的，很多都会因为增值税问题选择满两年的房屋。