买新房和二手房分别需要多久才能拿到不动产证？

买房对于大部分家庭来说都是很重要的大事情，因为买套房可能需要一个家庭大半辈子的积蓄，而且还要贷款不少钱。房产最重要的证明材料就是产权证，以前是房产证，现在是不动产证。所以在买房的时候购房者都很关心自己多久能拿到不动产证，只有拿到后才能真正的安心。今天我们就来看看买新房和买二手房分别多久才能拿到属于自己的不动产证。

新房

签购房合同

买新房的第一步就是选房交定金，然后签订购房合同，如果是贷款，那么在签完购房合同后还会签订贷款合同。

交房

现在的新房一般都是期房，可能从你签合同到交房需要一到两年的时间。在交房时就会交契税和维修基金，这个也是办理不动产证需要交给房管局的钱，现在基本上是开发商代收，由开发商帮忙办理不动产证。

办理不动产证

购房合同上面都会有办理不动产的时间，比如365天或者多少天，这个时间是交房之日开始算的，开发商先办理小区的大产权，然后再分户给每一户人，这样不动产证就拿到了。全款购房者的不动产证一般都会先拿，因为只要办理完成就可以拿了，而贷款购房者要稍微晚一点拿，因为办理好不动产证还需要拿到银行和房管局办理抵押登记，这个时间一般会有几个月，但是一般会先给复印件给购房者。

从上面看出现在一般的新房拿不动产证需要等待期房的一到两年，再等办理不动产证的一年左右，总的来说需要两到三年的时间。

二手房

签订买卖合同

这个是指的买卖双方签订买卖合同，如果是通过中介的，则是三房合同。

卖方还贷和签贷款合同

如果卖方还有房贷未还清，则需要将房贷还清，如果买方要贷款，那么就需要签贷款合同，这两件事可以同时进行，但是需要等到买方贷款审批通过后再去还卖方的房贷，因为怕买方贷款审批不过造成违约。在买卖双方提供完审核资料后，银行开始审批贷款资格，快的可能几个工作日，慢点的可能十几个工作日甚至更长。

过户

在贷款审批通过和卖方还清贷款后就可以过户了，过户完成一般需要几个工作日，然后就能拿到不动产证了。

办理抵押登记

如果是全款客户，只用签买卖合同和办理过户就行了，如果是贷款买房，那么在拿到不动产证之后还需要去房管局办理抵押登记，这样银行才会放尾款给房东。

从上面可以看出二手房拿不动产证的时间是很快速的，如果买卖双方都是全款，那么在不耽误的情况下，几个工作日就可以拿到自己的不动产证。如果买方是贷款，那么按照一般的实效大概在一个月左右的时间拿到属于自己的不动产证