最后一天 黄冈房贷转换最后的机会

今天已经是12月30号了，距离LPR新一次调整已经过去看10天。20号央行公布了12月LPR数据，让人意外，但是又在情理之中，LPR又一次持平了，从今年的4月开始LPR就一直保持着一个稳定的状态，没有任何变动。期间无数人期待的LPR下调的美梦，终于在年底也画上了一个句号。

没有下调其实不要紧，只要没有上调就很不错了，但是数据其实对买房的人来说并不大，无非就是日后涨涨跌跌罢了。但是需要注意的一个事就是，LPR转回固定的唯一机会马上就要消失了，在8月全国范围内房贷进行了一次批量大转换，将几乎所有人的房贷由固定利率改成了LPR，对LPR不满意的可以在年底以前转回固定利率，如果你还不知道这件事，可能就要在房贷上吃亏了。

首先什么东西是LPR呢?

LPR就是贷款基础利率(LoanPrimeRate)的简称，是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

而固定利率是指，如果此前房贷利率是5.5%，转换后依旧是5.5%，未来20年或30年保持不变，不再受楼市加息或降息的影响。

LPR模式，指的是房贷利率参考LPR利率进行浮动，一年可调整一次，过去流行20年之久的政策“基准贷款利率”从此退出房贷舞台。

12月央行公布的LPR利率是1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%，也就是说如果现在办房贷，下一年的房贷利率就为4.65%加上当地的房贷加点，具体加多少要看当地的情况。

具体是个什么情况呢？现在有转换机会的只有以前办理房贷的客户，在1月1号以前可以换回固定，如果不换，到了2021年就没有机会了。连续8个月的持平可以看出LPR下行是有一定限度的，未来LPR可能会有下跌，但是离这个数字也不会相差太多。如果您未转化前的利率低于现在的LPR加当地加点完全可以换回来，如果高于的话保持不动就行了，但是LPR未来也是有上行可能的，到时候可能得不偿失，到底换不换一定要慎重。毕竟是只有最后一天了。

最后要说的是不管LPR下行或是上行，每月的低息积累下来相差可能也不多，不用过分担心。