契税下调1个百分点，预计减负40Y

　　湖北省9月1日起下调契税税率1个百分点，由现行4%下调至3%，为法定最低税率，预计减负40亿元，这是向市场主体释放出新的政策红利。那么你们可能要问，契税下调对我们老百姓有什么利好呢？认为有以下四种情形可以享受契税的优惠或者减免。

       第一种情形、个人购买住房契税，根据房屋面积、是否首套房按1%-2%的优惠征收。比如您是首套房90平米以下按1%征收契税，90平米以上，是1.5%，如果是二套房，90以下1.5%，90到140的就是2%征收，原来三套及以上是四个点，但是现在就是三套及以上是三个点。

　　第二、因土地、房屋被政府征收、征用，选择货币补偿的，再去重新购买土地、购买房屋，只对成交价超出货币补偿的部分征收契税。这句话听得有些拗口，什么意思呢？比如政府征收你家房子，补偿了您100万，您拿着这笔钱再去买房子，花了150万，那么您只需缴纳超出部分的50万的契税。算个账，假如买一套150万的房子，按3个点缴纳契税，应缴4.5万的契税，那么现行政策你只需要缴纳超出部分50万的契税，也就是1.5万，直接省了3万元。

　　第三、房屋产权调换、土地使用权置换且不支付差价的免征契税。比如说您家在城区有一套房子要跟你朋友在郊区一套大房子置换，只要两套房子价格一样，只要没有差价，是免征契税的。土地使用权置换也是一样，只要没有差价都免征契税。

　　第四、还有一种情况也是免征契税的。比如说因不可抗力导致房子毁灭了，经应急管理部门认定后重新购买住房的，可免征契税。

　　不知何时开始，我们越来越对亲近的人不耐烦，别弄丢对你好的人，别辜负真诚待你的心，家亦好，国亦好，一切向好！

　　我是军哥，跟你分享不一样的地产态度。