农村宅基地可以转让吗？

村庄宅基地可以转让吗？宅基地可以转让给哪些人群？依据规矩，原则上阻遏集体土地运用权进入市场用于非农业创造，转为创造用地运用权。

　　宅基地转让是转让宅基地运用权

　　宅基地是村庄的农户或自己用作居处基地而占有、运用本集体全部的土地。是指建了房子、建过房子或许挑选用于创造房子的土地，包括建了房子的土地、建过房子但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的全部权归于村庄集体经济组织。

　　宅基地运用权指的是村庄集体经济组织的成员依法享有的在农民集体全部的土地上创造自己居处的权利。依据我国物权法的规矩，宅基地运用权人依法对集体全部的土地享有占有和运用的权利引，有权运用该土地创造居处及其从属设备。

　　宅基地运用权具有以下几个特征：第1，宅基地运用权的主体为集体经济组织成员。农民恳求宅基地很大程度上由于其是村庄集体经济组织的成员，每一个成员都有权以自己或户的名义恳求宅基地，而且村庄宅基地的性质不会随村民身份改动而改动。第2，宅基地运用权的用途具有限制性。农民取得宅基地运用权后，只能在该土地上创造房子，并作为日子资料运用的自用居处。第三，宅基地运用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利首要表现在农民可以便宜取得宅基地，获取根柢的日子条件，然后享有的较低极限的福利。由于供给了无期限的宅基地，村庄居民享有了根柢安稳的居住条件，客观上维护了村庄日子的安稳。

　　因而，宅基地运用权只是依据集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

　　依据规矩，原则上阻遏集体土地运用权进入市场用于非农业创造，转为创造用地运用权。但宅基地作为村民建房用地，其可直接用于非农业创造，对宅基地运用权的流转规矩未作一定阻遏性规矩，但在详细怎么转让方面，《土地管理法》只是从行政管理的视点规矩了宅基地运用权的赞同或许不予赞同，仅是规范建房做法而非生意做法。致使各地在实习中呈现了不一致的现象。

　　哪些人群可以收购宅基地

　　宅基地运用主体只限于农民，不得向城镇居民出售，但须满意下列条件：

(1)转让人具有二处以上的村庄居处；

(2)受让人没有居处和宅基地，符合宅基地运用权分配条件；

(3)转让做法征得集体组织赞同；

(4)宅基地运用随房一起转让。

　　村庄村民因还有居处、居处空闲或农转非迁出等要素，将其自己宅基地上全部的房子自行处置。从受让方的主体特征上看，包括城市居民、外村村民、本村村民。因本村村民之间生意房子，其当事人两头终究没有脱离本集体经济组织，通常争议不大，进入诉讼程序处理争议的较少。现在首要争议仍在城市居民和外村村民收购房子的效能问题上，首要办法表现在：

　　1、城市居民取得村庄村民宅基地上房子的办法：有依据继承、赠与等做法取得的;有因农转非后仍继续持有的;有依据生意协议取得的;有购得诉争房子后又将房子转卖本村村民或外村村民的;也有转手卖给别的城市居民的。

　　2、外村村民取得本村村民宅基地上房子的办法：这种情况包括不一样省份、市区之间，乃至同一区县不一样村镇之间的房子生意现象。除单纯的生意做法外，还有转让后该买方的外村村民又与本村村民成婚的;有为躲避规矩以本村他人的名义收购房子实习居住的。由于土地全部权人不一样及阅览权限不一样，现有诉争的生意协议上可见从村委会到乡政府盖章供认的多种办法，更以无任何组织供认的情况居多。从宅基地运用权的权属改动上看，诉争房子转让过程中及这今后，宅基地运用权多以未发作改动为主，也有受让方取得行政机关核发的宅基地运用权证书的情况，有取得建房指示许可以及诉争土地被征为国有的现象。